Fallas En Edificación

FALLAS EN EDIFICACION
Responsabilidad legal
Dr. Daniel Enrique Butlow (*)
Probablemente, la estrella de las preguntas insistentes en Derecho de Arquitectura y Urbanismo sea "¿Quién responde porfallas en edificación?". Intentaré contestarla, adelantando que la respuesta no es simple.
1).- Nuestro sistema de responsabilidad se funda básicamente en la existencia de culpa, definida por elCódigo Civil en su artículo 512 como la "...omisión de aquellas diligencias que exigiere la naturaleza de la obligación, y que correspondiesen a las circunstancias de las personas, del tiempo y dellugar.".-
2).- En nuestro derecho nadie es responsable por lo que es (por ejemplo arquitecto o ingeniero) sino por lo que hizo o dejó de hacer.-
3).- La concepción arquitectónica comienza con el diseño yexistirá responsabilidad por vicios de diseño cuando la obra o el edificio proyectado por su altura, volumen, dimensiones, orientación o emplazamiento geográfico, forma, configuración odistribución, no se acomode al encargo profesional, al destino o naturaleza de la obra, a las leyes y disposiciones generales, a las normas urbanísticas o a la norma de diseño y calidad aplicables al caso.-
4).-Debe tenerse en cuenta que cuando la Ley Civil habla de obra se está refiriendo tanto a la obra material (por ejemplo: la construcción) como a la obra intelectual (por ejemplo: el proyecto).-
5).-La obra intelectual, se produce por secuencias, que van afirmando la concepción definitiva, y cuyo contenido origina diversas clases de responsabilidad de acuerdo a cada etapa, croquis, anteproyecto,proyecto básico, proyecto de ejecución y planos de detalles.-
6).- Finalizada la obra intelectual y aprobada por las autoridades de la Policia de la Edificación sobreviene la etapa de la Direcciónde Obra que se define legalmente como el control de la fiel interpretación de los planos y de la documentación técnica que forma parte del proyecto y la revisión y extensión de los certificados...