Fallo 1


Nro Exped: 33261-J5-09
Fecha: 2010-08-11 
Caratula: SCUADRONI LUIS ALBERTO C/FAJARDO CASTRO JOSE ALFREDO Y FAJARDO ARAVENA PAOLA NINETTE S/ ORDINARIO (ESPUL) 
Descripcion: SENTENCIA
General Roca, 11 de Agosto de 2010.-
Y VISTOS: para dictar sentencia en estos autos caratulados: "SCUADRONI, LUIS ALBERTO c/ FAJARDO CASTRO, JOSE ALFREDO y OTRO s/ ORDINARIO" (Expte. Nro. 33261-J.5-09); y,
RESULTA:Que a fs. 79/85 se presenta el Sr. Luis Alberto Scuadroni, por intermedio de apoderado y con patrocinio letrado, iniciando demanda de cumplimiento de contrato contra los Sres. José Alfredo Fajardo Castro y Paola Ninette Fajardo Aravena.-
Expresa que la pretensión ejercida tiene por objeto una sentencia que condena a los demandados al cumplimiento integral de las obligaciones contractualesacordadas; ello es, la entrega de la posesión de los bienes, dos fundos rurales, herramientas y maquinaria agrícola, que forman el objeto de sendos boletos de compraventa celebrados entre las partes, con más el resarcimiento integral de los daños causados con motivo de la inejecución contractual.-
Relata que a fines del año 2008 tomo conocimiento que se hallaban ofrecidas en venta dos chacras enproducción que anteriormente le habían pertenecido. Una de ellas de 12 y media hectáreas de extensión, ubicada en la localidad de Mainqué y la otra, de idéntica medida, emplazada en Cervantes. Que interesado en el negocio y conociendo el trabajo que había realizado en dichas chacras cuando era el propietario, tareas que describe, se entrevista con los vendedores. Que el 29 de diciembre de 2008 se acordó laventa de ambos fundos y de las herramientas, enseres y maquinarias que se hallaban afectados a la explotación, suscribiendo el boleto respectivo del que acompaña una copia. Que abonó en ese acto la suma de dólares estadounidenses treinta mil a cuenta de precio y como principio de ejecución, comprometiéndose a abonar el saldo de la siguiente forma, la suma de dólares estadounidenses ochenta mil el15/07/09 y la restante de dólares estadounidenses doscientos cuarenta mil el día 25/11/09.- Que por el mismo instrumento los vendedores se obligaron a entregar la posesión y luego la escritura traslativa de dominio sobre los dos inmuebles que identifica en la demanda, con designaciones catastrales 05-3-A-009-04B y 05-3-A-009-05, respectivamente. Que el contrato incluyó las maquinarias agrícolas,herramientas y enseres aplicados a la producción y la disposición de la cosecha por venir, conforme lo estipulado en relación a éste último aspecto en la cláusula primera.-
Sigue relatando que en virtud que los enajenantes explotaban las chacras con la colaboración dos sobrinos, Sres. Patricio Eduardo Fajardo García y Rolando Alexis Fajardo García, y que habían dado los inmuebles en comodato alúltimo nombrado, en la cláusula quinta del boleto los vendedores dejaron constancia que dicho contrato de comodato quedaba sin efecto con motivo de la venta de los dos inmuebles rurales. También se pactó que Patricio Fajardo García, pasaría a desempeñarse como encargado del comprador.-
Que en fecha 29/12/2008 se dispuso a tomar posesión de las chacras compradas, pero recibe una llamada del Sr. RolandoFajardo García, quien le manifestó que nada tenía que hacer en la chacra, ya que tenía a su favor un contrato de comodato para explotarla hasta el 31-05-09 y que por ello había dado órdenes que no se podía ingresar.-
Sigue relatando el actor que se comunica con la inmobiliaria que intervino en la operación y al concurrir a la chacra en compañía de la Policía, comprueba la falta del tractor y lacuradora, por lo que concurre a la comisaría de Mainqué a realizar la respectiva denuncia.-
Que al día siguiente se comunica el Sr. José Alfredo Fajardo Castro, quien se encontraba en Chile, con el titular de la inmobiliaria para pedir disculpas por el episodio y prometió compensar al comprador por los trastornos e inconvenientes sufridos, proponiendo una reformulación del contrato.-
Explica el...