Fede

El Fideicomiso de Garantía-Costa Rica
Una de las figuras modernas de contratación es sin lugar a dudas el Fideicomiso, la apertura con que las partes pueden transar, el bajo costo registral, y la seguridad que brindan lo hacen una de las figuras más interesantes en la actualidad.
Existen variados tipos de fideicomiso, testamentario, de garantía, de acciones, de administración, etc
Aca me hedado a la tarea de hacer de manera sencilla una explicación de uno de uno de los más utilizados:
El Fideicomiso de Garantía
* Transmisión de propiedad para la consecución de un fin determinado que justifica que las facultades normales del “propietario” se subordinen a los términos y obligaciones contenidas en el Contrato.
* Lo usual seria firmar una hipoteca por el monto que el compradordejó de pagar, sin embargo, esta tiene implicaciones graves para ambas partes, por lo que el contrato de fideicomiso hace surte los mismos efectos, sin los efectos secundarios de una hipoteca.-
• Sujetos:
-Fideicomitente: Propietario que tiene intención de Vender (Vendedor).
-Fiduciario: Tercero quien tendrá bajo su poder el bien durante la vigencia del contrato. Un Banco, o un tercero deconfianza.-
-Fideicomisario: Beneficiario (Comprador).
Sujetos
• FIDEICOMITENTE: Persona que traspasa los bienes de su patrimonio, en propiedad fiduciaria. En el ejemplo seria en Vendedor.-
• FIDEICOMISARIO: Persona a favor de la cual se constituye el Fideicomiso, obligándose al Fiduciario a entregar a éste los frutos y/o bienes en el momento que el contrato lo establezca. Seria en el ejemplo elcomprador.-
• FIDUCIARIO: Tiene un derecho de propiedad restringido y destinado exclusivamente a la finalidad prevista en el contrato (Traslado del bien al momento de la cancelación). Te4rcero de confianza quien tendrá inscrito a su nombre el bien durante la vigencia del contrato.-
• Función principal del Fiduciario: Administración del bien en favor del Fideicomisario y Fideicomitente. Obligacionesde buen padre de familia con bienes propios.
* Es una figura neutral e imparcial.-
* inde cuentas de su gestión.
* Sigue instrucciones conforme el contrato, no lo interpreta.-
* No puede disponer del bien (vendedor, hipotecarlo, no se le puede embargar).
Patrimonio Autónomo:
• Separado del patrimonio de cualquier otro sujeto.
• Es inembargable y no puede ser intervenidojudicialmente aun ante quiebra.-
• Durante la vigencia del contrato la propiedad pasaría a pertenecer al Fideicomiso.
Ventajas:
• Evitan para el acreedor, en caso de incumplimiento de su deudor, la engorrosa ejecución judicial que debe darse en el caso de garantías tradicionales. (Remate).
• En caso de desacuerdo se señala de previo que todo conflicto se resolverá por medio de Arbitraje.
• Reducciónde costos: Exentos del pago de derechos de registro e impuestos por su inscripción mientras los bienes permanezcan en fideicomiso o bien regresen a fideicomitente.-
A tomar en Consideración:
En aquellos casos en que el comprador del inmueble no pueda cancelar la totalidad del precio, en lugar de establecer una hipoteca por el saldo, se suscribe un contrato de fideicomiso, a efecto de que no seahasta que el comprador pague la totalidad que el bien es traspasado a su nombre.
Es acá donde el contrato de fideicomiso se presta para ajustarse a la realidad contractual, incorporándose clausulas tales como:
• La finca se registra a nombre de el Fiduciario, y pudiendo quedar en manos del Fideicomisario ( futuro comprador) la posesión y  asumiendo las obligaciones de un depositario,  pudiendodesde ese momento y durante la vigencia del contrato usar y usufructuar el bien.
• El Fiduciario fiscaliza para evitar desmejoras.
• Impuestos Territoriales los sigue cancelando el Fideicomisario.
• La posesión y el titulo del bien la obtienen los “compradores” hasta efectuar la totalidad de los pagos.-
• En caso de incumplimiento todos los pagos anteriores son propiedad del vendedor, sin...