Fideicomiso de Vivienda de Bajo Costo

Fideicomiso de Vivienda de Bajo Costo (VBC) en República Dominicana

El Fideicomiso está regulado en República Dominicana por ley 189-11 para el Desarrollo del
Mercado Hipotecario y el Fideicomiso en la República Dominicana (“La Ley”), y cada día son
más las operaciones que se realizan bajo esta figura. “La Ley” define en su artículo 3 al
Fideicomiso como “el actomediante el cual una 0 varias personas, llamadas fideicomitentes,
transfieren derechos de propiedad u otros derechos reales o personales, a una o varias personas
jurídicas, llamadas fiduciarios, para la constitución de un patrimonio separado, llamado
patrimonio fideicomitido, cuya administración o ejercicio de la fiducia será realizada por el o los
fiduciarios según lasinstrucciones del o de los fideicomitentes, en favor de una o varias personas,
llamadas fideicomisarios o beneficiarios, con la obligación de restituirlos a la extinción de dicho
acto, a la persona designada en el mismo o de conformidad con la ley. El fideicomiso esta basado
en una relación de voluntad y confianza mutua entre el fideicomitente y el fiduciario, mediante
la cual este ultimo administrafielmente los bienes fideicomitidos, en estricto apego a las
instrucciones y a los requerimientos formulados por el fideicomitente”.

El Fideicomiso es una figura que permite adaptarla a muchas maneras o formas de negocio,
como indica el artículo 4 cuando explica sobre el objeto del Fideicomiso al indicar que “podrá
constituirse para servir cualquier propósito o finalidadlegal, incluyendo el impulso del
desarrollo del mercado inmobiliario, siempre y que no sea contrario a la moral, el orden publico
y las buenas costumbres”.

Un tipo de Fideicomiso que ha venido creciendo en nuestro país son los llamados
Fideicomisos de Viviendas de Bajo Costo, los cuales consisten en proyectos habitacionales,
con la participación del sectorpúblico, privado o mixto, cuyas unidades deben tener, de
acuerdo a la valoración actual un precio de venta igual o menor al monto de dos millones
cuatrocientos mil pesos dominicanos con 00/100 (RD$2,400,000.00)1. El presidente Danilo
Medina ha declarado el año 2016 “Año del Fomento de la Vivienda”, lo que demuestra la
intención de desarrollar aún máseste tipo de construcciones. Y es por esto que este tipo de
Fideicomiso está recibiendo mucha aceptación por parte de Entidades de Intermediación
Financiera, inversionistas y constructores, ya que otorga facilidades para los permisos (uso de
ventanilla única), financiamiento y exenciones, con miras de contar con aspectos positivos
para el desarrollo y construcción.

Elartículo 130 de la misma ley, indica que “la acreditación de los proyectos de viviendas que
podrán calificar como Proyectos de Viviendas de Bajo Costo y, en consecuencia, disfrutar de los
incentivos previstos por esta ley, será realizada por el Instituto Nacional de la Vivienda (INVI),
conforme el procedimiento que se establezca para ello. Para tales fines, dentro del plazode
sesenta (60) días calendarios, siguientes a la promulgación de la presente ley, deberán fijarse las
condiciones y características que los proyectos de viviendas deben reunir para obtener
acreditación como Proyectos de Viviendas de Bajo Costo, mediante reglamento dictado al efecto
por el Poder Ejecutivo”. Una vez calificados los Fideicomisos para la construcción de Viviendas
deBajo Costo, recibirán entre los beneficios, la exención del pago de los siguientes impuestos
en un cien por ciento (100%):


1 Este monto debe ser ajustado anualmente por inflación conforme las disposiciones del artículo 327 del Código
Tributario de la República Dominicana.

a) Impuesto sobre la Renta y Ganancias de Capital.
b)...