Financiamiento de vivienda social, en yucatan, para quienes ganan hasta 3 salarios minimos vigentes en el distrito federal”

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Contenido de Protocolo de Investigación

“FINANCIAMIENTO DE VIVIENDA SOCIAL, EN YUCATAN, PARA QUIENES GANAN HASTA 3 SALARIOS MINIMOS VIGENTES EN EL DISTRITO FEDERAL”

Modalidad:

Monografía

Nombre del alumno:

Mauro Enrique Cambranis Laucirica

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

El mercado de financiamiento de vivienda es uno de los más importantes de la economía. Representa una parteconsiderable de la actividad productiva, mediante sus vinculaciones regresivas con los mercados inmobiliarios, los materiales de construcción, las herramientas, los bienes duraderos y los mercados de trabajo, menciona la Comunidad Financiera Internacional.

El financiamiento de la vivienda social permite a las familias obtener un espacio para su desarrollo y que representará seguramente la mayorinversión de su vida; la vivienda propia constituye entre el 75% y el 90% del patrimonio de los hogares en los países con mercados emergentes, lo que supone entre tres y seis veces su ingreso anual.

La vivienda representa entre el 15 y el 40% del gasto mensual de los hogares en todo el mundo (Cooperación Financiera Internacional. C.F.I.)

El sector vivienda e hipotecario, representan cerca del3% del producto interno bruto. Así como forman el decimo primer sector más importante de la economía, Durante los últimos cinco años, el sector de vivienda en México experimentó un fuerte crecimiento sustentado en cuatro factores determinantes para un fuerte sector de vivienda

1. Estabilidad Macroeconómica

2. Aumento de la Demanda

3. Abundante Oferta

4. Apoyo del GobiernoLa distribución de la población por edades determina que la demanda de vivienda seguirá siendo muy importante en el mediano –largo plazo, el 55.9 % tiene menos de 30 años, según datos del CONAPO, de igual forma la tendencia de las cifras para los próximos 30 años es de un 2.48 millones de nuevos hogares a lo que hay que agregar que existe un déficit de 2.1 millones de hogares, según cifrasproporcionadas por Bancomer.

La fortaleza en demanda de vivienda ha sido acompañada de una sólida oferta de casas, mayor disponibilidad de crédito y sofisticación de la oferta de productos.

En el periodo 2000-2008, más de 3.6 millones de nuevas casas han sido construidas, la accesibilidad al crédito hipotecario ha permitido que las familias tengan acceso a una mejor vivienda y la oferta deproductos hipotecarios ha evolucionado para cubrir distintas necesidades.
Finalmente, las autoridades han apoyado al sector con distintas acciones y medidas y la continuidad de las Instituciones ligadas al sector

Creación de nuevos organismos
•Banca de Desarrollo (Sociedad Hipotecaria Federal)
•Hipotecarias Sociales (Infonavit, Fovissste)
•Consejo Nacional de Vivienda (CONAVI):

–Participanvarios sectores:

•Bancos
•Sofoles
•Constructores
•Autoridades
•Universidades
•Colegios de Profesionales
•Peritos Profesionales Inmobiliarios

–Organismo descentralizado

– Se coordina el sector con visión a largo plazo

Nuevas leyes de vivienda y mejoras en el sistema inmobiliario
•Nueva “Ley de Vivienda”:

–Durante el sexenio pasado se reestructuró y eficientó tanto elFOVISSSTE como el FONHAPO

•Ley de Transparencia y Fomento a la Competencia
•Creación de las empresas de avalúos
•Mejoras importantes en la operación del INFONAVIT
•Beneficio fiscal por la deducción del componente real de los intereses de préstamos hipotecarios
•Pacto Nacional de vivienda

La proporción entre la población económicamente activa (PEA) y la población total del país en general esdel orden del 30%, pero en el estado de Yucatán representa el 37%; y la concentración de la Población económicamente activa más alta se concentra en la Zona Metropolitana de Mérida (ZMM), con el 40 % de la población.

En Yucatán el 71% de la población económicamente activa percibe menos de 2 salarios mínimos (SM) al día ($ 3,331.84/mes),

Del análisis entre el nivel socioeconómico de la...
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