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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR TIEMPO DETERMINADO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL C. JAIME FÉLIX LÓPEZ GENIS A QUIEN EN LO SUCECIVO SE LE DENOMINARA COMO EL “EL ARRENDADOR”, Y POR LA OTRA PARTE LA SOCIEDAD DENOMINADA INDUSTRIAS ORIOL, S.A. DE C.V., A QUIENEN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO “EL ARRENDATARIO”, REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR EL C. ESTEBAN TINAJERO GONZALEZ, DE ACUERDO A LAS SIGUIENTES:



D E C L A R A C I O N E S


A. DECLARA "EL ARRENDADOR" :


A.1. Que tiene la capacidad legal para firmar el presente contrato y obligarse en virtud del mismo.

A.2. Que el número de su Registro Federal de Contribuyenteses: LOGJ 591120 3RO.

A.3. Que es propietaria del Terreno y Bodega ubicado en las Calles de Morelos No. 32, Mz. 9, Lt. 64, Col. Urbana Ixhuatepec, Ecatepec de Morelos, Estado de México.

A.4.-. Que el inmueble en mención se encuentra a la fecha del presente contrato en buenas condiciones para ser ocupado de inmediato y cuenta con las instalaciones suficientes.

A.5.- Que el inmuebleobjeto de arrendamiento se encuentra al corriente del pago de impuesto predial, agua, luz, teléfono, etc.

A.6.- Que desea otorgar en arrendamiento a "EL ARRENDATARIO", el inmueble mencionado en las declaración A.3. de este contrato.


B. DECLARA "EL ARRENDATARIO":

B.1.- Que su representada es una sociedad mexicana existente y debidamente constituida medianteescritura_____________________________________________________________

B.2.- Que su representada le tiene otorgado poder suficiente para representarla en la firma del presente contrato, en los términos de la escritura mencionada en el inciso que antecede.

B.3.- Que el número de Registro Federal de Contribuyentes de su representada es: IOR981014TL5.

B.4. Que tiene constituido su domicilio en: Calle Puebla No. 182,Local D, Col. Roma, C.P. 06700.

B.5.- Que conoce el estado actual del inmueble descrito en la declaración A.3 y que desea recibirlo en arrendamiento


C. DECLARAN AMBAS PARTES.

Que en celebración del presente contrato norman los principios de buena fe, moral y de derecho, no existiendo error, dolo, mala fe, o violencia física o moral de alguna de ellas.

De acuerdo a lasdeclaraciones que anteceden, ambas partes se obligan a lo que estipulan las siguientes:



C L A U S U L A S



PRIMERA: OBJETO

“EL ARRENDADOR” da en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO” y esta toma con tal carácter EL INMUEBLE que se describe en la declaración A.3 de este contrato, sometiéndose ambos a las clausulas pactadas en el mismo.

El inmueble se destinara exclusivamente para el usode ALMACEN DE LIBROS Y PLASTICOS, y no podrá “EL ARRENDATARIO”, hacer uso de la localidad de forma diferente ala convenida.


SEGUNDA: RENTA

“EL ARRENDATARIO” pagara a “EL ARRENDADOR” o a quien sus derechos represente, por concepto de renta semestral, la cantidad de $ 126,000.00 (CIENTO VEINTISEIS MIL PESOS 00/100 M.N.), lo que equivale a $21,000.00 (VEINTIUN MIL PESOS 00/100 M.N.)MENSUALES.

Estas cantidades no incluyen I.V.A, pero que se agregara al momento de facturar.

Ambas partes convienen expresamente que, en caso de prorroga de este contrato se incrementara el precio de la renta de acuerdo a la oferta y la demanda o en su defecto en una cantidad igual al índice inflacionario que determine el Banco de México, por un año más, previo pacto con “EL ARRENDADOR”.

"ELARRENDATARIO" no podrá retener la renta en ningún caso bajo ningún titulo judicial o extrajudicial.

"EL ARRENDATARIO" se obliga a acreditar mediante la exhibición de los recibos correspondientes, debidamente expedidos por "EL ARRENDADOR" o por quien sus derechos represente, si le es solicitado por “EL ARRENDADOR”, el pago de las rentas, correspondientes al periodo de vigencia del presente...