Formato de contrato de arrendamiento

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE ESTINADO A LOCAL COMERCIAL

LUGAR Y FECHA DE CELEBRACION DEL CONTRATO: Cartagena de Indias D.T. y C, Diciembre 17 de 2011
PARTES CONTRATANTES
ARRENDADOR: GESTORA COMERCIAL – MARIA DE JESUS NIÑO R. C.C. 23.491.173 de Chiquinquirá Boyacá.
REPRESENTANTE LEGAL DEL ARRENDADOR: JUAN CARLOS HERRERA PATIÑO CEDUAL
ARENDATARIO: JUN PABLO GODOY GARNICACEDULA DE CIUDADANIA: 92.537.317 de Sincelejo Sucre.

NORMATIVIDAD APLICABLE
El presente contrato se regirá es sus aspectos generales por las normas del Código e comercio y del Código Civil colombiano y en especial por las siguientes clausulas
CONDICIONES GENERALES

PRIMERO: OBJETIVO DEL CONTRATO: Mediante el presente contrato el arrendador trasfiere año arrendatario la tenencia del bieninmueble que adelanta se describe de cuerdo con el inventario que las partes firman por separado, el cual hacen parte integral del presente acuerdo contractual.
SEGUNDA: IDENTIFICACION DE LOS INMUEBLE: el inmueble cuya tenencia trasmite se encuentra ubicado en la ciudad de Cartagena de Indias D.T. y C, en la siguiente dirección : Carrera 17 # 59-42 Teorices Paseo de Bolívar Los linderos yespeciales son los que continuación se detallan: POR EL FRENTE: Con paseo de Bolívar por la derecha: Con parte del lote #2 que es o fue de Carlos Escobar Por la izquierda: Co lotes # 3 y 4 del Sr. Nepomuceno Cedeño y Ana García y Por el Fondo: Con lote # 7 que es o fue de José Flores.
El inmueble se identifica con el Folio de Matricula Inmobiliaria número: 060-28868 y la referencia Catastralnumero 1-02-272-004-00
TERCERA DESTINACION: el arrendatario se compromete a destinar este inmueble exclusivamente para el funcionamiento de un establecimiento de comercio de su propiedad (Lavandero para vehículos y mantenimiento general)
CUARTA: CANON DE ARRENDAMIENTO: El arrendatario pagara al arrendador por concepto de canon de arrendamiento la suma de UN MILLON DOCE MIL PESOS (1.012.000.oo)M/CTE mensualmente pagados dentro de los cinco (5) primeros días de cada periodo contractual, por anticipado, al

QUINTA: LUGAR PARA EL PAGO:

SEXTA: VIGENCIA DEL CONTRATO: El termino de duración del PRESENTE CONTRACTO SERA DE Doce (12) meses, contados a partir del día 17 de diciembre de 2011 Por lo anterior tanto la fecha de inicio del presente contrato es el día 17 de diciembre del año 2011y su fecha de terminación es el 16 de diciembre del año 2012
SEPTIMA: RENOVACIONES: Si al vencimiento del termino principal o de cualquiera de las prorrogas tacitas el arrendatario hubiese ocupado el inmueble por dos años consecutivos, tendrá derecho a la renovación del mismo tal como lo establecen las norma que regulan la materia. En caso de existir desacuerdo en las condiciones de renovacióncualquiera de las partes podrán concurrir al procedimiento verbal previsto en el articulo 519 del Código de Comercio Ejecutoriada la sentencia que determine las nuevas condiciones del contrato, estas tendrán las nuevas condiciones del contrato, estas tendrán vigencia desde la fecha de vencimiento del preaviso de que se trata en esta clausula. Si el arrendatario no se a escribir elnumero de contrato el arrendador podrá pedir la restricción del contrato
OCTAVA: SERVICIOS: estarán a cargo del arrendatario todos los domiciliarios y los demás servicios adicionales que bajo su cuenta presente documento, juntos con los recibos cancelados por el arrendador ejecutivo para cobrar judicialmente al arrendatario y sus garantías dejaren de pagar siempre quetales momentos correspondan al tuvieron en su poder el inmueble.
NOVENA CLAUSULA PENAL: El incumplimiento por parte del arrendatario de cualquiera de las clausulas de este contrato y aun siempre retardo en el pago de una o mas mensualidades lo constituirá en deudor de arrendatario por una suma equivalente al duplo del precio mensual de arrendamiento que este vigente ene l momento en...