Formato De Contrato

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En la Ciudad de XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, ante la presencia de los testigos que al final suscriben este documento, comparecieron por una parte, XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, a quien en lo sucesivo se denominara EL ARRENDADOR. Por la otra XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX., quien en lo sucesivo se le denominará EL ARRENDATARIO, empresas legalmente constituidas ycon las facultades para contratar y obligarse, y dijeron que es su voluntad celebrar el presente contrato de arrendamiento conforme a lo establecido por las disposiciones enmarcadas dentro del Código Civil para el Estado de Aguascalientes, mismo que sujetan a las siguientes:
CLÁUSULAS
             PRIMERA. El ARRENDADOR entrega en arrendamiento y el ARRENDATARIO recibe en tal concepto, enperfectas condiciones de uso y a su entera satisfacción, el siguiente bien inmueble: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX., el cual se destinará exclusivamente para local comercial.
             SEGUNDA. El término de duración del presente contrato será de 36 meses, por lo que empezando a surtir sus efectos en fecha XXXXXXXXXXX, termina con fecha XXXXXXXXXXXXX; por tanto, en la fecha de vencimiento elARRENDATARIO devolverá al ARRENDADOR la posesión del inmueble objeto de este contrato en el mismo buen estado en que lo recibió, junto con sus mejoras y accesiones, renunciando expresamente al derecho de prórroga establecido por el Código Civil para el XXXXXXXXXXXXXXXXX.
             TERCERA. El ARRENDATARIO pagará al ARRENDADOR por concepto de renta, la cantidad de $ XXXXXXXXX (XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX00/100 M.N.), más el Impuesto al Valor Agregado, por la totalidad de la vigencia de este contrato, es decir, por el periodo comprendido del día XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX; esta cantidad deberá ser pagadera cuatrimestralmente. No obstante lo anterior, durante la vigencia del contrato la renta se incrementará cada año conforme al Índice de Precios al Consumidor que en el renglón de alquiler deinmuebles y para el Estado xxxxxxxxxxxxxxxxxxx que señale en Banco de México para el semestre inmediato anterior.
             Si al finalizar la vigencia del presente contrato, el ARRENDATARIO sigue ocupando el inmueble sin autorización del ARRENDADOR, expresada ésta para que sea válida solo mediante la celebración de un nuevo contrato de arrendamiento por escrito, durante el tiempo que sigaocupado, pagará por concepto de renta, por mensualidades adelantadas y en el domicilio especificado en el primer párrafo de esta cláusula la cantidad de $ xxxxxxxxxx (XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 00/100 M.N.), mensuales, más el Impuesto al Valor Agregado, al cual también se incrementará cada 12 meses en los términos especificados en el primer párrafo de esta cláusula. Esta renta no implica penalidad a cargodel ARRENDATARIO, sino solo renta pactada de antemano, para el supuesto acabado de referir. Esta renta también se exigirá durante el juicio de desocupación correspondiente, en su caso.
             CUARTA. Si el ARRENDATARIO no desocupa el inmueble arrendado y no lo entrega al ARRENDADOR al término de la vigencia de este contrato, dará motivo a que se le aplique una pena equivalente al 100% delas rentas que debieron de pagarse durante la vigencia del contrato, sin que ello implique que se prorrogue o nove este documento. Esta pena se hará efectiva por el solo retraso en la entrega del bien arrendado y es independiente de la renta referida en la cláusula TERCERA.
             QUINTA. Todos los arreglos, composturas y reposición de cristales que amerite el inmueble arrendado durante lavigencia del contrato, serán por cuenta del ARRENDATARIO, por tanto, será responsable de la reparación de los desperfectos que hubiere ocasionado, tanto durante la vigencia del contrato, como al desocupar el inmueble arrendado, el ARRENDADOR responderá de los vicios ocultos del inmueble arrendado.
             SEXTA. En caso de que el ARRENDATARIO incurra en mora en el pago de las parcialidades...