Formulacion de proyectos

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FORMULACIÓN Y EVALUACIÓN
DE PROYECTOS
VIVIENDA DE INTERES SOCIAL DOCENTE: ING. JAIME LEÓN GÓMEZ

Diseño, construcción, promoción, gerencia y venta de vivienda de interés social

2011
E. A. N. ESPECIALIZACIÓN EN GERENCIA DE PROYECTOS NELIDA ZAMORA – CARLOS ENRIQUE MORENO – OSWALDO ALEJANDRO GARCIA – HECTOR NAJAR
GRUPO 6
25/02/2011

Tabla de contenido
ESTUDIODE VIABILIDAD 5
EVALUACION DE FACTORES GENERALES 5
EVALUACION DE FACTORES ESPECÍFICOS 5
Tema propuesto 6
Descripción 6
PBS Previsto 6
Situación actual 6
Razón de la idea 6
Justificación política 6
Justificación económico - financiera 7
Justificación del impacto social 7
Justificación normativa – legal 7
Justificación tecnológica 8
Justificación ambiental 8
Justificaciónoperativa 8
Situación de seguridad y orden público del proyecto 8
Justificación motivacional 8
SITUACIÓN PROBLÉMÁTICA DEL PROYECTO 9
MISION 9
VISIÓN 9
OBJETIVOS: 9
GENERAL (alcance, tiempo, costo) 10
ESPECÍFICOS 10
EL PROPÓSITO 10
LAS VENTAJAS COMPETITIVAS 10
JUSTIFICACIÓN DEL PROYECTO 11
PARTICIPANTES Y SU FORMA DE PARTICIPACIÓN 11
STEAK HOLDERS 11
SECTOR ECONÓMICO,SUBSECTOR Y ACTIVIDAD 12
PBS 12
Direccionamiento estratégico de la organización 13
Motivaciones o prospección organizacional del proyecto 13
Estrategia del negocio 13
Estrategia corporativa 13
Identificación los niveles de oferta nacional 13
Principales productores del PBS y capacidad de oferta 13
Oferta real en su área de influencia 14
Estructura de costos del PBS 14
Estudiocomparativo de precios del mercado 17
Sistema de red de distribución del PBS 17
BSW: 18
VARIABLES QUE INFLUYEN EN EL ESTUDIO LOCACIONAL 19
ANÁLISIS MACROLOCACIONAL 19
Integración de Clústers 19
Transporte – Comunicaciones 19
Materias primas 19
Calificación de la fuerza laboral 19
Políticas y manejo del ambiente: 19
Políticas e descentralización 19
Costos de construcción 19ANÁLISIS MICROLOCACIONAL 20
IDENTIFICACIÓN DE LOS DATOS RELEVANTES NECESARIOS 21
En relación con los consumidores 21
En relación con el producto 21
TECNOLOGÍA A UTILIZAR PARA LA PRODUCCIÓN 23
Preliminares 23
Cimentación 23
Estructura 23
Cubierta 23
Mampostería 23
Redes 23
MAQUINARIA Y EQUIPO REQUERIDOS 23
CARACTERÍSTICAS, TIPO Y CALIDAD DE LOS INSUMOS 24
DIAGRAMA DE FLUJO25
MAPA DE PROCESOS 26
CUADRO DE EQUIPOS 27
CUADRO DE MATERIALES 27
REQUERIMIENTOS DE MANO DE OBRA 28
ORGANIGRAMA 29
PLAN DE MANEJO AMBIENTAL 30
Disposición de material de excavación y escombros 30
Reciclaje en obra 30
Manejo de agua de la cortadora 30
Salida de vehículos pesados 30
ANEXOS 31
ANEXO 1 31
ENCUESTA PARA ESTABLECER LAS CARACTERÍSTICAS DEL PBS 31
ANEXO 2 32ENCUESTA PARA ESTABLECER EL MERCADO DEL PRODUCTO 32

ESTUDIO DE VIABILIDAD
EVALUACION DE FACTORES GENERALES
IDEASFACTORES | EMPRESA CONSTRUCTORA | SOLUCIONES VIS | EMPRESA URBANIZADORA | EMPRESA CONSULTORA |
Viabilidad política | 10 | 10 | 10 | 10 |
Viabilidad económico - financiera | 5 | 7 | 5 | 8 |
Viabilidad social | 10 | 10 | 10 | 10 |
Viabilidad normativa | 10 | 10 | 10 | 10 |Viabilidad tecnológica | 10 | 10 | 10 | 10 |
Viabilidad ambiental | 10 | 10 | 10 | 10 |
Viabilidad motivacional | 10 | 10 | 10 | 10 |
Viabilidad de orden público y seguridad | 9 | 10 | 6 | 5 |
Ideas Seleccionadas | 74 | 77 | 71 | 73 |

EVALUACION DE FACTORES ESPECÍFICOS
ALTERNATIVAFACTORES | EMPRESA CONSTRUCTORA | SOLUCIONES VIS |
Rentabilidad | 8 | 6 |
Cobertura | 4 | 8 |Tiempo | 6 | 9 |
Sistema constructivo | 5 | 8 |
Estudios y diseños | 4 | 7 |
Total | 27 | 38 |

EVALUACION DE FACTORES ESPECÍFICOS
FACTORES CRITICOS | FACTORES ESTRATEGICOS |
Económicos | Financiación |
| Venta sobre planos |
| Socios |
Adquisición de predios | Buscar predios beneficencia |
| Socios |
| Adquisición directa |
Costos materiales | Negociación previa con...
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