Garantias inmobiliarias

LAS GARANTIAS Y SU IMPORTANCIA EN LA
ACTIVIDAD EMPRESARIAL

D° Empresarial y Bancario
Doc. Betsy Cárdenas García

DERECHO EMPRESARIAL Y BANCARIO

REVISEMOS:

Betsy Sucety Cárdenas García

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Características de las garantías
• Son afectaciones a bienes específicos o declaraciones de cumplir
determinada obligación otorgada a favor del mismo otorgante o de
una tercera persona.
•También garantizan, las obligaciones de terceras personas en caso de
incumplimiento de éstos. A estas personas se les llama garantes.
• Tienen carácter subsidiario o accesorio, necesitan que primero exista
el crédito. Además, las garantías no deben servir de base para
sustentar un préstamo, la concesión del préstamo debe sustentarse
en la capacidad de pago del deudor.

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Clases degarantías
1. Garantías Personales :
• Las garantías de las personas (garantías personales) se constituyen cuando una
persona (PN o PJ) se compromete a responder por las obligaciones de otra persona
natural o jurídica (empresa) con todo su patrimonio.
•

Las garantías personales son la fianza o el aval.

2. Garantías Reales:

•

Son afectaciones o gravámenes que recaen en bienes inmuebles omuebles que se
afectan regularmente a favor de un Banco en respaldo de obligaciones propias o
de terceros.

•

Sobre los inmuebles recaen las hipotecas y sobre los muebles las garantías
mobiliarias.

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LA HIPOTECA
¿En qué consiste la hipoteca?

Debemos señalar que la hipoteca se constituye en un acto jurídico que tiene como
objetivo el respaldo de las obligaciones.

Asimismolas obligaciones garantizadas con la hipoteca pueden ser
eventuales o futuras, y ser constituidas bajo condición o plazo. (arts. 1104 y
1105 del Código Civil.
- Obligación “futura” es aquella que aún no existe, pero surgirá
posteriormente en el marco de un contrato que ya la prevé.
- Obligación “eventual” en cambio es aquella que puede surgir o no
Ambas son inexistentes pero en la primera seprevé su posterior existencia.
Ambas obligaciones pueden ser garantizadas por una hipoteca.

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CASACION Nº 2920-99

CASACION Nº 1618-99

LA LIBERTAD

LIMA

• «La hipoteca, por se un derecho
real de garantía, afecta a un
inmueble para asegurar el
cumplimiento
de
cualquier
obligación, propia o de tercero; su
carácter de accesoria está en
función a la existencia de unaobligación principal, exigiéndose
para
su
constitución
la
observancia de determinadas
formalidades ad solemnitatem»

• «En el caso de la hipoteca si bien
la Ley dispone que ésta debe
constituirse por escritura publica,
también lo es que no se sanciona
con nulidad la inobservancia de
dicha formalidad; de lo que se
concluye que se trata de una
forma ad probationem».

COMO VEMOS, LASJURISPRUDENCIAS QUE HEMOS CITADO SON CONTRADICTORIAS EN CUANTO A LA FORMALIDAD. LO
CIERTO ES QUE DE ACUERDO A LA LEGISLACION, LA HIPOTECA PUEDE SER CONSTITUIDA UNICAMENTE POR ESCRITURA
PUBLICA.

¿Cuáles son los requisitos para la validez de una hipoteca?

QUE AFECTE EL BIEN
DEL PROPIETARIO O
DE QUIEN ESTÉ
AUTORIZADO PARA
ESE EFECTO
CONFORME LEY

QUE EL GRAVAMEN
SEA DE CANTIDADDETERMINADA O
DETERMINABLE Y SE
INSCRIBA EN EL
REGISTRO DE LA
PROPIEDAD
INMUEBLE.

QUE ASEGURE EL
CUMPLIMIENTO DE
UNA OBLIGACION
DETERMINADA O
DETERMINABLE.

REGIMEN LEGAL DE LA HIPOTECA: Requisitos de Validez
La hipoteca se rige por el ordenamiento legal común, el Código Civil.
De acuerdo al art. 1099 del Código Civil para la validez de la hipoteca se
requiere:

1. Que afecte el bien supropietario
2. Que asegure el cumplimiento de una obligación determinada o
determinable
3. Que el gravamen sea de cantidad determinada o determinable y se
inscriba en el registro.
La hipoteca igualmente puede garantizar cualquier obligación propia o de un
tercero (art. 1097 C.C.)

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CASACION Nº 489-08
AYACUCHO
«Si la hipoteca se eleva a escritura publica y no se
inscribe en el...