Glosario Adm. Inmbiliaria






Universidad Metropolitana de Educación, Ciencia y Tecnología


Administración de Negocios Inmobiliarios

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Glosario de Bienes Inmobiliarios

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Introducción

Breve glosario de terminos administrativos que se utilizan en la rama inmobiliaria para un mayor conocimiento y mejora a la toma de desiciones en nuestro negocio.1. Acción Hipotecaria
La acción hipotecaria es una garantía real , constituida sobre bienes que no se entregan alacreedor , y que da derecho a este , en caso de incumplimiento de la obligación que garantiza ,para ser pagado con el valor de los bienes obligados, en el grado de preferencia establecido por la ley
2. Acción revocatoria
es unmecanismo de defensa de los acreedores, dentro del derecho de obligaciones, mediante el cual éstos pueden solicitar la revocación de actos realizados por el deudor en su perjuicio. Para poder ejercer la acción pauliana, el deudor tiene que estar en estado de insolvencia, pues de lo contrario, este puede disponer de sus bienes a su antojo, siempre que conserve la capacidad de honrar las obligaciones queha contraído.
3. Accionante
El que entabla o pro­sigue una acción.
4. Acercamiento de costos
Un método utilizado por un tasador para calcular el costo estimado de reposición de las mejoras menos la depreciación.
5. Acreedor hipotecario
Persona cuyo crédito se encuentra garantizado por un contrato real de hipoteca sobre un bien inmueble. La posesión de dicho bien no se desplaza a favor delacreedor.
6. Acreedor pignoraticio
Cuando se establece un contrato entre dos personas, sean físicas o jurídicas, en el que una de ellas, el deudor, recibe de la otra, el acreedor, una determinada prestación, comprometiéndose a realizar en el futuro la oportuna contraprestación que los dos pactan como justa y justificativa del contrato, puede darse la situación en la que el acreedor exija aldeudor una garantía real mobiliaria que avale las obligaciones de contraprestación del deudor.

7. Acta
Informe en el que se relata por escrito lo ocurrido en una reunión o junta, así como el acuerdo al que se hubiera llegado en su caso. Es una práctica habitual que, en caso de celebrarse sucesivas juntas, en cada una de ellas los convocados procedan a leer y aprobar el acta de la reunión anterior.8. Acta de notoriedad
Las actas notariales tienen como contenido la constatación de hechos o la percepción que de los mismos tenga el notario, siempre que por su índole no puedan calificarse de actos y contratos, así como sus juicios y calificaciones
9. Acto administrativo
es el medio a través del cual la Administración pública cumple su objetivo de satisfacer los intereses colectivos ointerés público.
10. Acto de conciliación
Es un documento con el cual se culmina el proceso de conciliación, el Acta tiene un valor legal, de título de ejecución (semejante a una sentencia), con la cual de no ser cumplida por una de las partes podrá ser ejecutada de inmediato en la Vía Judicial, pero ya no iniciaras un juicio, sino solo solicitaras se cumpla lo pactado en el Acta.
11. Acto jurídicodocumentado
Como su propio nombre indica, se trata de someter a gravamen actos jurídicos, pero documentados en tres tipos de documentos distintos, se somete a gravamen la formalización del acto jurídico de determinada manera.
Se sujetan a gravamen, pues, por este impuesto:
Los documentos notariales.
Los documentos mercantiles.
Los documentos administrativos.



12. Adeudar
Es aquellapersona o empresa que está obligada a satisfacer una deuda; partimos de que el origen de la deuda es de carácter voluntario, es decir, que el deudor decidió libremente comprometerse al pago de dicha obligación.
13. Adjudicación
la adjudicación resulta ser un acto judicial común a partir del cual se atribuye un bien mueble o inmueble a una persona o empresa, tras la celebración de una subasta, de...