Guia para compra de vivienda

- (Guía para el Comprador de Vivienda)

Página 1 de 4

Guía para el Comprador de Vivienda
Usted y su familia han decidido adquirir una vivienda. Esta es una decisión trascendente en su vida. La vivienda es el bien más importante para la familia y generalmente el mayor valor económico que ésta llega a tener. Estas características hacen que el momento de su compra tenga especial importancia,por lo cual es imprescindible darse todo el tiempo que sea necesario para tomar una decisión adecuada. Esta guía tiene por objeto ayudarlo en su elección, informándole sobre los aspectos más importantes que usted debe considerar. También le propone una pauta de evaluación que le permitirá comparar y calificar ordenadamente las viviendas que visite. Esta guía no es un recetario de trucos técnicospara descubrir la "parte oculta" de la calidad de la vivienda, sino un "ayuda-memoria" para que observe y evalúe mejor. Al comparar viviendas, seguramente dos familias tendrán opiniones distintas, lo importante es que, considerando todo lo que la guía le señala, usted elija la vivienda que mejor cumpla con sus expectativas y necesidades.

¿Qué debe tener su Vivienda?

Lo que usted busca en unavivienda, al igual que en cualquier otro producto o servicio, es que ésta sea de calidad. Es decir, la vivienda debe satisfacer necesidades claras y concretas para que usted y su familia usen y disfruten plenamente y por mucho tiempo. Estos requisitos los podemos resumir en cuatro: Seguridad: Necesitamos sentir que en la vivienda estaremos protegidos en caso de sismos, vientos excesivos, desbordesde ríos y canales, tormentas, etc. Asimismo, que podemos ocuparla sin peligro ni riesgos de accidentes Habitabilidad: Necesitamos vivir en espacios adecuadamente habitables, es decir, que sean cómodos, suficientes y confortables. Para ello la vivienda debe cumplir con dos cosas: Darnos un medio ambiente adecuado -con control de la temperatura, la humedad, la calidad del aire y la luz. Tenerespacios de tamaño suficiente y ordenados de manera funcional, de acuerdo a los hábitos y necesidades de la familia. Este es uno de los requisitos que más diferencia entre vivir a la interperie y habitar en una vivienda. Durabilidad: Necesitamos que la vivienda, con una mínima y adecuada mantención, nos dure muchos años sin sufrir deterioros -"durable, fácil de limpiar y económica de mantener "Ladurabilidad depende de la calidad de los materiales (tipos y espesores) y de cómo han sido empleados (tecnología y mano de obra). Posteriormente también depende del cuidado y mantención que se le haga. Esto es importante por todo el esfuerzo económico a largo plazo significa comprar una vivienda y porque muchas veces mantenerla en buen estado y tener que hacerle continuas reparaciones requiere de dineroy trabajo que no se considera inicialmente. Belleza: Además de necesitar que la vivienda cumpla con los requisitos antes descritos, también es importante que nos guste, nos parezca bonita, atractiva y estéticamente agradable. Este criterio es subjetivo, cada persona podrá tener una opinión distinta y es el punto menos relevante, pero si además de segura, cómo durable es bonita, mucho mejor.Recomendaciones Generales

Lea esta guía incorporando a la mayor cantidad de personas de su familia y no dude en consultar sobre cualquier cosa que no comprenda. Comprar "en verde" siempre es un riesgo. Es más seguro tener en vista las características de la casa que usted va a comprar. Si no encuentra otra alternativa que comprar "en verde", asegúrese más aún de disponer de la documentación técnicaque después deberá exigir. Las características detalladas de la vivienda y la urbanización (Ioteo), se encuentran en los documentos planos y especificaciones técnicas - que forman parte del expediente que posee el vendedor y que también debe encontrarse en la municipalidad correspondiente. Todas las características descritas en esos documentos pasan a ser definitivas y oficiales cuando se...