GUIA PRACTICA DE DERECHO INQUILINARIO
Páginas: 25 (6159 palabras)
Publicado: 21 de mayo de 2013
GARANTÍAS DE LA RELACIÓN ARRENDATICIA
L.A.I 99
(NOTA: no se prohíben los cobros por adelantado)
Artículo 21: El arrendador podrá exigir al arrendatario garantías reales ó personales en respaldo de las obligaciones asumidas por éste. En ningún caso, podrán coexistir ambos tipos de garantías.
Artículo 22: (¿CUANTO ES EL MÁXIMO EN DEPOSITO?) Cuando se constituya depósito en dineropara garantizar el cumplimiento de las obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento, éste NO podrá exceder del equivalente a cuatro (4) meses de alquiler, más los intereses que se generen conforme al artículo 23 de este Decreto ley, sumas éstas que no podrán ser nunca imputables al pago de los cánones de arrendamiento.
Artículo 23: (¿QUÉ DEBE HACER EL ARRENDADOR CON ESE DINERO DE DEPÓSITOEN GARANTÍA?) En el caso de que se constituya depósito en dinero para garantizar las obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento, el arrendador, sea persona natural o jurídica, deberá colocar dicha suma en una (Apertura) Cuenta de Ahorros en un ente regido por la ley General de Bancos y Otras Instituciones Financieras. Los intereses que se produzcan corresponderán al arrendatario y seránacumulados a la cantidad dada en garantía.
Artículo 24: (NOTA: si no abre la cta. Igual se suman los intereses) Si por cualquier circunstancia, el arrendador incumpliere la obligación establecida en el artículo precedente, quedará obligado a satisfacer al arrendatario intereses calculados a la tasa pasiva promedio de los seis principales entes financieros durante la vigencia de la relaciónarrendaticia, conforme a la información que suministre el Banco Central de Venezuela.
Artículo 25: (¿CUÁNDO EL ARRENDADOR DEBE DEVOLVER EL DINERO AL ARRENDATARIO?) El arrendador deberá reintegrar al arrendatario, dentro de los sesenta (60) días calendario siguientes a la terminación de la relación arrendaticia, la suma recibida corno garantía de las obligaciones del arrendatario, más losintereses que se hubiesen causado hasta ese momento, siempre que estuviere solvente respecto al cumplimiento de las obligaciones arrendaticias a su cargo.
Artículo 26: (NOTA: si se vence el plazo y el tipo se niega a devolver el dinero opera el reintegro) Cuando el arrendador se negare sin justa causa a reintegrar el depósito y sus intereses, vencido el término a que se refiere el artículo anterior,el arrendatario podrá ocurrir al Tribunal competente por la cuantía para hacer valer sus derechos y pretensiones y la causa se tramitará en instancia única, conforme al procedimiento breve establecido en este Decreto Ley.
Artículo 27: Los intereses de mora causados por el atraso en el pago de los cánones de arrendamiento, no podrán ser superiores a la tasa pasiva promedio de las seis (6)principales entidades financieras, conforme a la información que suministre el Banco Central de Venezuela.
Artículo 28: Las partes podrán establecer cláusulas penales por el incumplimiento de la obligación asumida por el arrendatario, referida a la entrega del inmueble al vencimiento de) plazo. (NOTA: NO se puede estipular obviamente clausula penal en cuanto a viviendas, solo para comercios, etc.)ARTÍCULO 28 CONCATENADO CON EL ARTÍCULO 8-C: Definiciones:
c) Cláusula Penal Arrendaticia: Es la sanción prevista por las partes en virtud del incumplimiento de una cualesquiera de las cláusulas del contrato.
L.R.C.A.V 11
NO SE ENCUENTRAN REGULADAS LAS GARANTÍAS DE LA RELACIÓN ARRENDATICIA
LA PRORROGA LEGAL
Establecida en el TITULO V de la L.A.I a partir del articulo 38 enadelante
L.A.I 99
Artículo 38: En los contratos de arrendamiento que tengan por objeto alguno de los inmuebles indicados en el artículo 1º de este Decreto Ley, celebrados a tiempo determinado, llegado el día del vencimiento del plazo estipulado, éste se prorrogará obligatoriamente para el arrendador y potestativa mente para el arrendatario, de acuerdo con las siguientes reglas:
a)...
L.A.I 99
(NOTA: no se prohíben los cobros por adelantado)
Artículo 21: El arrendador podrá exigir al arrendatario garantías reales ó personales en respaldo de las obligaciones asumidas por éste. En ningún caso, podrán coexistir ambos tipos de garantías.
Artículo 22: (¿CUANTO ES EL MÁXIMO EN DEPOSITO?) Cuando se constituya depósito en dineropara garantizar el cumplimiento de las obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento, éste NO podrá exceder del equivalente a cuatro (4) meses de alquiler, más los intereses que se generen conforme al artículo 23 de este Decreto ley, sumas éstas que no podrán ser nunca imputables al pago de los cánones de arrendamiento.
Artículo 23: (¿QUÉ DEBE HACER EL ARRENDADOR CON ESE DINERO DE DEPÓSITOEN GARANTÍA?) En el caso de que se constituya depósito en dinero para garantizar las obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento, el arrendador, sea persona natural o jurídica, deberá colocar dicha suma en una (Apertura) Cuenta de Ahorros en un ente regido por la ley General de Bancos y Otras Instituciones Financieras. Los intereses que se produzcan corresponderán al arrendatario y seránacumulados a la cantidad dada en garantía.
Artículo 24: (NOTA: si no abre la cta. Igual se suman los intereses) Si por cualquier circunstancia, el arrendador incumpliere la obligación establecida en el artículo precedente, quedará obligado a satisfacer al arrendatario intereses calculados a la tasa pasiva promedio de los seis principales entes financieros durante la vigencia de la relaciónarrendaticia, conforme a la información que suministre el Banco Central de Venezuela.
Artículo 25: (¿CUÁNDO EL ARRENDADOR DEBE DEVOLVER EL DINERO AL ARRENDATARIO?) El arrendador deberá reintegrar al arrendatario, dentro de los sesenta (60) días calendario siguientes a la terminación de la relación arrendaticia, la suma recibida corno garantía de las obligaciones del arrendatario, más losintereses que se hubiesen causado hasta ese momento, siempre que estuviere solvente respecto al cumplimiento de las obligaciones arrendaticias a su cargo.
Artículo 26: (NOTA: si se vence el plazo y el tipo se niega a devolver el dinero opera el reintegro) Cuando el arrendador se negare sin justa causa a reintegrar el depósito y sus intereses, vencido el término a que se refiere el artículo anterior,el arrendatario podrá ocurrir al Tribunal competente por la cuantía para hacer valer sus derechos y pretensiones y la causa se tramitará en instancia única, conforme al procedimiento breve establecido en este Decreto Ley.
Artículo 27: Los intereses de mora causados por el atraso en el pago de los cánones de arrendamiento, no podrán ser superiores a la tasa pasiva promedio de las seis (6)principales entidades financieras, conforme a la información que suministre el Banco Central de Venezuela.
Artículo 28: Las partes podrán establecer cláusulas penales por el incumplimiento de la obligación asumida por el arrendatario, referida a la entrega del inmueble al vencimiento de) plazo. (NOTA: NO se puede estipular obviamente clausula penal en cuanto a viviendas, solo para comercios, etc.)ARTÍCULO 28 CONCATENADO CON EL ARTÍCULO 8-C: Definiciones:
c) Cláusula Penal Arrendaticia: Es la sanción prevista por las partes en virtud del incumplimiento de una cualesquiera de las cláusulas del contrato.
L.R.C.A.V 11
NO SE ENCUENTRAN REGULADAS LAS GARANTÍAS DE LA RELACIÓN ARRENDATICIA
LA PRORROGA LEGAL
Establecida en el TITULO V de la L.A.I a partir del articulo 38 enadelante
L.A.I 99
Artículo 38: En los contratos de arrendamiento que tengan por objeto alguno de los inmuebles indicados en el artículo 1º de este Decreto Ley, celebrados a tiempo determinado, llegado el día del vencimiento del plazo estipulado, éste se prorrogará obligatoriamente para el arrendador y potestativa mente para el arrendatario, de acuerdo con las siguientes reglas:
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