Guia reglamento propiedad horizontal

GUÍA PRÁCTICA PARA CONSEJOS DE ADMINISTRACIÓN EN PROPIEDAD HORIZONTAL

PRESENTACIÓN
El desarrollo de esta obra no puede resolverse sin hacer una breve referencia a la
razón de ser de esta relativamente nueva noción del derecho de dominio
denominada propiedad horizontal.
La naturaleza jurídica de la propiedad horizontal es un tema en desarrollo, tanto
por la Ley como por la jurisprudencia,y, su evolución y perfeccionamiento
dependerán, en gran medida, como todos lo asuntos jurídicos, de la forma como
estos se desenvuelvan en la sociedad, aunado al hecho innegable, que esta clase
de propiedad es la que se impone en el mundo moderno. Basta mirar el auge de
los grandes centros comerciales y de las construcciones de vivienda, que son
verdaderos conglomerados habitacionales, quecomparten áreas y servicios.
El otro aspecto a destacar consiste en que desde su regulación legal, el derecho
de domino sobre los bienes comunes nace directamente del derecho que

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adquirieron los propietarios de los bienes privados. Es decir, de la propiedad de
los bienesprivados deviene el derecho de dominio de los bienes comunes, con
todas las consecuencias que ello significa.
Así entonces, la Ley 675-01, regula la forma especial de dominio, denominada
propiedad horizontal, en la que concurren derechos de propiedad exclusiva sobre
bienes privados y derechos de copropiedad sobre el terreno y los demás bienes
comunes, con el fin de garantizar la seguridad yla convivencia pacífica en los
inmuebles sometidos a ella, así como la función social de la propiedad.
En consecuencia, la propiedad horizontal, una vez constituida legalmente, da
origen a una persona jurídica conformada por los propietarios de los bienes de
dominio particular. Su objeto será administrar correcta y eficazmente los bienes y
servicios comunes, manejar los asuntos de interéscomún de los propietarios de
bienes privados y cumplir y hacer cumplir la Ley y el Reglamento de Propiedad
Horizontal.
En tal sentido, la misma Ley determinó los órganos de dirección y administración
de la persona jurídica en orden jerárquico a la Asamblea General de Propietarios,
al Consejo de Administración, si lo hubiere, y al Administrador del edificio o
conjunto, ( Art. 36 Ley 675-01).Puesto que la existencia de los órganos de dirección y administración en la
propiedad horizontal, más que orden legal, es vital, para el normal desarrollo de
la copropiedad dadas sus características de pluralidad en cuanto a sus
propietarios y sus respectivos intereses, su conformación amerita especial
atención, permanente capacitación y actualización en aras de obstaculizar
indecisiones odiscordias que perjudiquen los asuntos comunes, la gestión y, en
últimas, la copropiedad y el patrimonio de quienes la componen.

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En esta publicación, se hace especial hincapié en privilegiar los aspectos
didácticos y pedagógicos de la propiedad horizontal, abordando esta tareacon un
objetivo muy claro: capacitar y/o actualizar a los miembros de los Consejos de
Administración, dando a conocer esas pequeñas huellas, esos síntomas
imperceptibles del pasado, presente y futuro que en un mismo entorno forjan la
compleja construcción de la copropiedad.
En definitiva, esta publicación, por derecho propio, es una obra de consulta y
referencia, porque la inquietud que laanima es convertirse en faro que ilumine el
difícil camino de construir unos consejos de administración de calidad, primer
paso para seguir avanzando en la conquista de una mejor calidad de vida para
todos.

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NATURALEZA...