HAY 17 PASOS BÁSICOS PARA COMPRAR UNA PROPIEDAD EN BOLIVIA

HAY 17 PASOS BÁSICOS PARA COMPRAR UNA PROPIEDAD EN BOLIVIA
Fecha de publicación: 25 de julio de 2011
Noticias por: Extra
Primero debe exigir al vendedor que presente la tarjeta de Derechos Reales, el folio real, que ahora es computarizado. Además, el certificado de registro catastral, que es constancia de que el bien inmueble, casa o terreno existe físicamente y dónde está. Luego, el interesadodebe verificar por sí mismo que el bien existe, que no hayan inquilinos, confirmar la cantidad real de metros y otros datos ya citados. Como cuarto paso y, si decide comprar el terreno, requiere el folio real en original, solicitado a Derechos Reales; más el testimonio de compra y venta, coincidente con Derechos Reales, y catastral. A continuación debe pedir fotocopias de cédula de identidad delos vendedores para verificarlos en Derechos Reales. Como sexto paso solicitar • documentos sobre quiénes fueron los anteriores dueños, para lo que se pide el testimonio treintenal a Derechos Reales, que también debe certificar que no hayan hipotecas; de lo contrario es una estafa. El séptimo paso es "básico" contar con el plano en el certificado catastral porque suelen haber diferencias entre losmetros que dice el testimonio y lo que en realidad mide el terreno. Sigue el conocer si los impuestos se pagaron o hay deuda (porque tendrá que pagarla) y si tiene número de padrón.

Con todos estos documentos debe presentarse en Derechos Reales para contrastar toda la in-formación: folio real, certificado treintenal, que no existan hipotecas (certificado alodial). El décimo paso lo lleva a laAlcaldía, donde se saca el certificado catastral (ubicación del bien), que no haya sobreposición de planos, número del inmueble y metros vecinos. Le otorgarán un número. El undécimo trámite, en el municipio se confirma si se pagaron impuestos, su monto y se constata con el certificado de derecho propietario.
Con todo lo hecho se puede considerar si la compra es segura o no. El documento de compra debecumplir todos los requisitos legales y debe ser suscrito por un abogado. En la minuta se establece la dirección, los metros, los apellidos bien registrados tanto del vendedor y comprador.
El paso 14 es ir a Impuestos Internos para cancelar el tributo a la transferencia, que se paga en un plazo de 15 días; de lo contrario, tendrá multas "terribles" El siguiente trámite es ir donde un notario paraque extienda una minuta. Como decimosexto trámite, debe retornarse a Derechos Reales para inscribir la propiedad a nombre propio y, finalmente, el último paso es ir a la Alcaldía para cambiar el nombre para los futuros pagos de impuestos.

Gracias a la presidenta del Concejo Municipal, Gabriela Niño de Guzmán, y a Juan Carlos Ferreira, responsable de Prensa del Distrito Judicial La Paz (DerechosReales), ya que con su orientación fue posible este resumen de trámites a cumplirse para evitar estafas.

DONDE TIENE QUE INFORMARSE
Desde hace 10 años, la Alcaldía de La Paz informatiza toda la información de trámites, seguimientos, planos, planimetrías y ordenanzas para su consulta por los ciudadanos. Otro avance es que el municipio paceño es el único que colocó toda esa información en su páginaweb. También se puede acceder a "manuales de trámites" en formato digital y en físico.

Es recomendable tener el asesoramiento de un abogado especialista en estos temas.
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