Hipoteca - Aspectos Notariales


-Facultad de Derecho y Ciencias Sociales y Políticas-






Garantía Real-HIPOTECA
Unidad I –Curso de Derecho Notarial II y Registral

Esc. José Raúl Pereyra – Esc. Román Bernachea
Fecha de Presentación: 26 de Marzo de 2013





Grupo N° 1 – Comisión A2



1- ASPECTOS NOTARIALES DE LA HIPOTECA
CONCEPTO1
El Código Civil en su artículo 3108 define a la Hipoteca y dice:“es el Derecho real constituido en seguridad de un crédito en dinero, sobre los bienes inmuebles, que continúan en poder del deudor”
Críticas al art 3108: esta definición ha sido criticada:
a) como VAGA, ya que no indica como se realiza la seguridad que confiere el crédito ( a través del derecho de persecución y privilegio)
b) porque no contempla el supuesto de que el constituyente no sea eldeudor sino un tercero,
c) porque debió referirse a “inmuebles” o a “cosas inmuebles” y no a bienes inmuebles, ya que solo las cosas son susceptibles de clasificarse en muebles e inmuebles y solo “ellas” y no los derechos, pueden ser objeto de la hipoteca.

Mariana Mariani de Vidal: “La hipoteca es el derecho real, convencionalmente constituido, sobre uno o varios inmuebles especial yexpresamente determinados, para garantizar- previa publicidad para ser oponibles a terceros, por medio del ius persequendi” (que permite caer sobre la cosa o las cosas afectadas en cualquier mano en que se encuentre) y el ius praeferendi (derecho de cobrarse con privilegio sobre el precio obtenido de la ejecución forzada de la o de las mismas) un crédito cierto y determinado en dinero del cual resultaaccesorio, permaneciendo el o los inmuebles, -que salvo pacto en contrario- quedan afectados en su totalidad y en cada una de sus partes al pago de todo y de cada una de las partes del crédito en poder del propietario constituyente, que puede ser, el deudor del crédito garantizado o un tercero que afecta su inmueble si obligarse personalmente, reservando, dicho constituyente, las facultades inherentes asu derecho de propiedad sobre la cosa, siempre y cuando su ejercicio no redunde en perjuicio de la garantía que afecta”

OBLIGACIONES QUE PUEDEN GARANTIZARSE CON HIPOTECA:
Según el art. 3108 la hipoteca se constituye en seguridad de un crédito en dinero, además pueden garantizarse otro tipo de obligaciones conforme el art. 3109 2.a parte
1.- Obligaciones de dar, hacer y no hacer, sean aun dedar ciertas cantidades de cosas que no fueran en dinero, sean condicionales, de valor indeterminado, o eventuales con el único requisito que se declare el valor estimativo en dinero en el acto constitutivo
Ejemplos: Mutuo con garantía hipotecaria (préstamo en dinero para adquirir vivienda que se garantiza con hipoteca) , cuenta corriente mercantil, cuenta corriente bancaria, contrato de alquiler,carta de crédito documentario, saldo de tarjetas de crédito, descuento de pagarés de terceros.
Objeto
Pueden hipotecarse:
a) 2Los inmuebles por su naturaleza, cabe decir, el suelo y los edificios existentes en el.
b) Buques y aviones (de mas de 10 toneladas)
No pueden hipotecarse:
a) los derechos de usufructo , uso y habitación, los derechos hipotecarios
b) las cosas inmuebles queforman parte del dominio publico nacional, provincial o municipal
c) las iglesias , parroquias, templos o capillas consagradas al servicio de la religión católica
d) los sepulcros
Art- 3109: No puede constituirse hipoteca sino sobre cosas inmuebles, especial y expresamente determinadas, por una suma de dinero también cierta y determinada. Si el crédito es condicional o indeterminado en su valor, osi la obligación es eventual, o si ella consiste en hacer o no hacer, o si tiene por objeto prestaciones en especie, basta que se declare el valor estimativo en el acto constitutivo de la hipoteca.

CONSTITUCIÓN DE LA HIPOTECA.3
Condiciones de fondo:
El acto constitutivo de la hipoteca debe reunir determinados recaudos de fondo y de forma que la ley establece. En cuanto a los primeros, dos...