Hipoteca Inversa

Por Monserrat Álvarez
Índice
La hipoteca concepto
Orígenes de la hipoteca
Hipoteca inversa concepto
Diversas clases de hipoteca inversa
Orígenes
Las hipotecas inversas en el mercado anglosajón
Figuras a fin
La hipoteca inversa
Renta temporal o renta vitalicia
Vivienda Pensión
La hipoteca pensión
Cesión para alquiler
Consideraciones para introducir la hipoteca inversa a nuestroordenamiento
La propiedad inmobiliaria
La edad
Requisitos para obtener una hipoteca inversa
¿Cuál es la mejor operación conforme todas las figuras a fin?
Algunos puntos importantes
Como invertir sus préstamos de hipoteca inversa
Figura contemplada en el Código Civil de Baja California

Introducción
En este tema de investigación indagaremos en la figura de la hipoteca inversa y en las figurasa fin a esta, también él porque hay instituciones en nuestro país que quieren introducir este sistema en nuestra legislación.
Una hipoteca inversa es una buena inversión para que las personas de la tercera edad disfruten del verdadero valor de sus hogares. Por definición, las hipotecas inversas son préstamos repartidos a las personas mayores de 65 años para convertir la parte que le correspondede su hogar en una renta exenta de impuestos. El diseño de la hipoteca inversa para los ancianos permite que sus beneficiarios tengan un sentido más fuerte de la independencia financiera, dándoles una renta adicional sin la carga de pagar mensualmente el préstamo.
Hoy en día, personas de la tercera edad se han convertido en un importante segmento de consumidores en la economía. La población deancianos crece rápidamente al igual que la de los ciudadanos jubilados, las compañías de financiamiento están encontrando maneras de resolver las necesidades de los adultos mayores, y una de estas es la figura de la hipoteca inversa.
Con esta figura de la hipoteca inversa se pretende que esta población obtenga medios de ingresos para así poder sobrellevar de una forma digna su vida. Acontinuación se plantearan las figuras afines a la hipoteca inversa y se dará una breve explicación haciendo una comparativa a dicha figura, mencionare algunos de los requisitos a cumplir por parte de los adquirientes a entrar a este tipo de financiamiento, otro punto importante tratar son los motivos por los cuales se quiere adoptar esta figura por parte de los instituciones crediticias.

PRESENTACIÓNEl presente trabajo constituye un elemento esencial para obtener una calificación aprobatoria en mi materia de derecho notarial con el objeto no solo de pasar el curso, sino de aprender sobre el tema, y dar a conocer mis puntos de vista sobre esta figura de hipoteca inversa los beneficios que se tendrán de aplicarla en México.


LA HIPOTECA
Conceptos
Una hipoteca es un contratoaccesorio, mediante el cual se toma como garantía de una obligación un bien inmueble. El bien permanece en manos del propietario mientras este cumpla con sus obligaciones, en caso contrario, el acreedor puede realizar la venta del bien para cobrar el dinero que prestó.
La hipoteca es un derecho real de garantía y de realización de valor que se constituye para asegurar el cumplimiento de unaobligación sobre un bien, el cual, aunque gravado, permanece en poder de su propietario, pudiendo el acreedor hipotecario, en caso de que la deuda garantizada no sea satisfecha en el plazo pactado, promover la venta forzosa del bien gravado con la hipoteca, cualquiera que sea su titular en ese momento para, con su importe, hacerse pago del crédito debido, hasta donde alcance el importe obtenido con laventa forzosa promovida para la realización de los bienes hipotecados.
Los bienes hipotecados, quedan sujetos al gravamen impuesto, aunque pasen a poder de terceros.

La hipoteca subsistirá íntegra aunque se reduzca la obligación garantizada, y gravará cualquier parte de los bienes hipotecados que se conserven.

El acreedor hipotecario puede adquirir los bienes hipotecando en remate...