hipoteca y deposito




HIPOTECA
2407: Es un derecho de prenda constituido sobre inmuebles que no dejan por eso de permanecer en poder del deudor.
Somarriva: Es el derecho real que recae sobre un bien inmueble quepermaneciendo en poder del constituyente, da derecho al acreedor para perseguirlo de manos de quien se encuentre y de pagarse preferentemente del producto de la subasta.
Características:
1. Es un derecho577:
a. No es directa la relación
b. Es un derecho a que se pida la venta y se pague
c. Es un crédito contra la cosa
2. Es un derecho inmueble 580: solo hay 2 excepciones: aeronaves y naves de más de50 toneladas.
3. Es un derecho accesorio: supone la existencia de una obligación principal.
4. Es una limitación del dominio (aunque no está en 732)
5. Es un principio de enajenación
6. Da origen auna preferencia, 3ª clase de créditos
7. Es indivisible (es de la naturaleza, puede renunciarse)
Clases de Hipotecas:
a. En cuanto a la obligación de constituirlas: convencional, legal o judicial.CONTRATO HIPOTECARIO
Contrato en que el deudor a un tercero se obliga con el acreedor a darle o transferirle el derecho de hipoteca sobre el inmueble de su propiedad.
Solemne: por escritura pública2409.
ELEMENTOS DE LA HIPOTECA
1. Capacidad
a. Capaz de enajenar
b. Con requisitos para enajenar
Constituyente: capacidad para enajenar – principio de enajenación 2414
Acreedor: capacidad de ejercicio.
2.Formalidades:
Debe perfeccionarse por escritura público 2409
¿Qué rol juega la inscripción en el Conservador de Bienes Raices? (solemnidad del contrato y tradición del derecho real)
a. Es solemnidad:igual que la escritura pública, hay 2 solemnidades (Alessandri y Corte Suprema): “la escritura por sí sola no crea ningún derecho”, ningún derecho real.
b. Es la tradición del derecho real dehipoteca: (la hipoteca existe antes que la inscripción.
3. Cosas susceptibles de hipoteca
2418: no podrá tener lugar sino sobre bienes raíces que se posean en propiedad o usufructo, o sobre naves.

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