Hipotecas De Establecimientos Mercantiles

Hipoteca de Establecimientos Mercantiles.
El bien susceptible de esta hipoteca no es la empresa íntegramente entendida, el gravamen afecta la base físico-jurídica del establecimiento Local donde se haya instalado y Determinados elementos del activo aptos para procurar garantía real.

Condiciones Para que los Establecimientos Mercantiles
Puedan ser hipotecados
* La firma mercantildebidamente registrada en el correspondiente registro.
* Su titular debe ser el propietario o arrendatario del local en que se encuentre instalada.

Contenido del instrumento de Constitución de Hipoteca sobre establecimiento mercantil.
* Lo señalado en el art. 22 de la Ley.
* Mención del título o del contrato que justifique el derecho del hipotecante sobre el local, con expresión delcanon de arrendamiento que causa, si fuere el caso.

Contenido del Asiento de la Hipoteca
La ley establece un contenido mínimo o necesario, medio o natural y uno máximo.

Contenido mínimo:
Art. 27 “La hipoteca sobre establecimiento mercantil se extenderá necesariamente a las instalaciones fijas o permanentes del mismo siempre que sean propiedad del titular del establecimiento”.
ContenidoMedio o Natural:
El Art.28 Establece que Salvo convenio expreso en contrario, la hipoteca de establecimiento mercantil se extenderá también a los siguientes bienes, que serán objeto de descripción y especificación en el instrumento de constitución del gravamen:
 
1.  La firma o razón de comercio, la denominación comercial registrada, diseño, lemas comerciales registrados, patentes de invenciónde mejora, de modelo o de dibujo industrial y de introducción, marcas comerciales y demás derechos de propiedad industrial, comercial e intelectual.
2.  Las máquinas, mobiliario, utillaje y demás instrumentos de producción, trabajo y servicio que pertenezcan al establecimiento en el momento de afectarlo en garantía hipotecaria.
Asiento Máximo de la Hipoteca:
“La hipoteca de establecimientomercantil podrá extenderse si mediare convenio expreso al respecto, a las mercaderías y materias primas que estén destinadas a la explotación, producción o servicio propio y peculiar del establecimiento, siempre que el titular de este sea propietario de aquella”. (Art. 30)
Efectos de la Hipoteca
1º Art. 31 “Salvo convenio expreso, el acreedor hipotecario tiene el derecho de inspeccionar yfiscalizar en cualquier momento los documentos y libros relativos a la actividad mercantil del establecimiento gravado, pero sin que, en ningún caso, el ejercicio de tal derecho suponga un obstáculo al normal tráfico de aquél.  En el contrato podrá establecerse también la obligación, a cargo del titular del establecimiento mercantil hipotecado, de informar periódicamente al acreedor acerca del estado,giro y situación general del negocio”.
2º Art. 32 “El hipotecante esta obligado a continuar el comercio o industria de acuerdo a las prácticas mercantiles, a notificar, en su caso, al arrendador del local en que el establecimiento se halle instalado la constitución del gravamen y a comunicar al acreedor, sin perjuicio de lo dispuesto en el inciso segundo del artículo siguiente, cualquier acaecer osuceso perjudicial, comunicación esta que deberá hacerse dentro de los seis días siguientes a la verificación del acontecimiento que la provoque”.
3º Art. 33 “Aunque no haya transcurrido el plazo establecido en el contrato, el acreedor podría exigir el cumplimiento de la obligación y proceder, en consecuencia, a la ejecución hipotecaria, cuando se produzca alguno de los siguientes supuestos:
 1.  Incumplimiento de cualquiera de las obligaciones señaladas en los dos artículos anteriores, y, de manera especial, la falta de pago del canon de arrendamiento, de los salarios de los trabajadores o de las primas de los seguros.
2.  Terminación del contrato de arrendamiento del local donde se encuentre instalado el establecimiento hipotecado por cualquier causa legalmente reconocida, salvo...