Hipotecas

Preguntas Frecuentes: Préstamos Hipotecarios
1. ¿Cómo se formaliza la compra venta y la hipoteca? La compra venta adquiere validez a partir de la firma del documento de transferencia, en la que el vendedor se obliga transfiriendo la propiedad a favor del comprador, y éste lo acepta. La hipoteca, en cambio, necesita de su inscripción en Registros Públicos para tener la formalidad necesaria yconstituirse como garantía real. A partir de su inscripción podrá oponerse a terceros.

2.

¿Puedo trasladar mi Crédito Hipotecario de otro banco a InCasa? Sí, es posible y lo podrás realizar en el momento que desees. Sólo consulta con nuestros asesores comerciales.

3.

¿Cuál es el máximo de tiempo que puedo pagar mi crédito hipoteca en InCasa?. El plazo máximo es de hasta 30 años.

4.¿Cuándo se considera que una vivienda es un bien terminado? Se considera que una vivienda es un bien terminado cuando cuenta con declaratoria de fábrica e independización inscritas en los Registros Públicos.

5.

¿Cuándo se considera que una vivienda es un bien futuro? Se considera que una vivienda es un bien futuro no sólo cuando existe físicamente, sino cuando se encuentra en cualquier etapade la construcción y todavía no cuenta con declaratoria de fábrica e independización inscritas en los Registros Públicos.

6.

¿Qué significa venta ad-corpus? Cuando se vende un edificio, predio o terreno como un todo, sin tener en cuenta medidas o área. Las medidas son o pueden ser inexactas, ya que no se le vende por metro medido, sino por el terreno como está. Por ello se dice que la ventadel inmueble se hace fijando el precio como un todo (“cuerpo”).

7.

¿Qué es una copia literal? Es aquel documento expedido por los Registros Públicos, en el que aparece la partida registral de una persona jurídica, otorgamiento de un poder, de un inmueble determinado, entre otros. En la copia literal del inmueble puede apreciarse todos los actos que se hayan inscrito respecto de ese inmueble,tales como compras, ventas, hipotecas, embargos, sucesiones intestadas, etc. La copia literal del inmueble enmarca el estado actual del bien, tanto sobre sus propietarios, descripción, como si tiene cargas o gravámenes vigentes.

8.

¿Qué es una hipoteca? Es una garantía que pesa sobre un inmueble determinado, la cual respalda el cumplimiento de una obligación, tales como deudao crédito. Esaccesoria a la vigencia del crédito, pues si

este se extingue, la hipoteca pierde efectos legales. La hipoteca no transfiere la propiedad al acreedor – quien tiene a su favor el crédito – sino que le da la seguridad que ante un incumplimiento del crédito, el acreedor podrá hacer efectivo el saldo, solicitando el remate del inmueble.

9.

¿Qué es independización? Es el acto registral por elcual un inmueble matriz se divide en varias unidades inmobiliarias independientes entre sí. De esta forma, se genera una partida registral independizada por cada inmueble que se va creando. La inscripción de la independización va acompañada del reglamento interno – propio de edificios o inmuebles que comparten áreas comunes – o de la declaratoria de la fábrica construida.

10. ¿Tiene relevanciasi el inmueble que estoy adquiriendo está hipotecado a favor de un Banco? Si. En principio todo bien que es financiado por InCasa debe estar libre de cargas y gravámenes como la hipoteca a favor de otro banco. Sin embargo, dependerá del tipo de bien para ver la forma en cómo InCasa obtendrá la primera y preferente hipoteca, y así proceder con el financiamiento. De esta forma, si se trata de un bienterminado y el inmueble tiene una hipoteca a favor de otro banco, al iniciar el proceso de financiamiento, deberá presentar la minuta o la cláusula adicional de levantamiento de hipoteca expedida por el banco que cuenta con la misma. Si se trata de un bien futuro, por lo general, los proyectos inmobiliarios son financiados por entidades financieras, quienes tienen a su favor la hipoteca...