historia de derecho

 Facultad de Turismo
Contratación Turística
Sergio Salort Ortiz


CASO PRACTICO NUM. 5



El día 17 de abril de 2010, Don José Luís Zamora que tiene 17 años de edad, vende el restaurante “El Pato” que había heredado de sus padres, a Doña Luisa Pérez por un precio de 380.000,- euros y con la siguiente forma de pago:

- 200.000,- euros a la firma del contrato de compraventa.
- Losrestantes 180.000,- euros a la fecha de entrega de llaves del restaurante, que tendría lugar el 15 de enero de 2011.

En mayo de 2011, ante el incumplimiento por parte del vendedor de la entrega del restaurante, Doña Luisa Pérez, decide demandar judicialmente a Don José Luís Zamora para que proceda a la entrega de las llaves del restaurante.


Cuestiones:

1.- ¿Puede oponerse Don José LuísZamora a entregar las llaves?. ¿Qué argumentos tendría para oponerse?. ¿Qué consecuencias tendría si se estimara la oposición a la entrega?.

No, en un principio las dos partes han formalizado un contrato, las disposiciones generales en el art, 1254 dicen: “El contrato existe desde que una o varias personas consienten en obligarse, respecto de otra u otras, a dar alguna cosa o prestar algúnservicio”.
El art. 1461 El vendedor está obligado a la entrega y saneamiento de la cosa objeto de la venta.
Vemos que por parte del vendedor su parte de obligación de entregar las llaves a la parte compradora el 15 de enero de 2011 no se ha cumplido, es decir no ha cumplido con su parte del contrato.

Otra cuestión sería luego si la parte compradora, Luisa Pérez ha incumplido parte de susobligaciones del contrato también, como por ejemplo no tener la parte restante del dinero a la hora de entrega de las llaves, o ser insolvente etc… Entonces José Luis Zamora podría tener argumento para oponerse a la entrega de las llaves del restaurante.

En este caso tanto para la parte compradora como la parte vendedora la oposición puede venir por la realización tardía de la prestación, que seconoce como la mora del deudor, Cuando una de las partes se retrasa en la realización de aquello a lo que obliga el contrato se produce un incumplimiento o cumplimiento defectuoso del contrato en caso en que posteriormente sí se cumpla.
Las consecuencias pueden ser amplias, no obstante, suele estipularse en el mismo contrato una cláusula que prevea esta situación, indicando las consecuencias quedicha mora ocasionará en el deudor (salvaguardias):
Indemnización por perjuicios.
Interés por días en que persista el incumplimiento.
etc...
Pero para que entre en juego la mora del deudor no será suficiente el mero retraso en general, sino que ha de haber una intimidación por parte del acreedor, entendiéndose esta como una interpelación exigiendo el pago o la realización o cesación de algo. Haysin embargo casos de mora sin necesidad de interpelación.
Habrá exoneración del deudor en cuanto a las consecuencias de la mora cuando concurran las causas del caso fortuito.
En las obligaciones recíprocas ninguno de los obligados incurre en mora si el otro no cumple o no se allana a cumplir debidamente lo que le incumbe. Desde que uno de los obligados cumple con su obligación, empieza la morapara el otro.
También en menor medida quizás la parte vendedora también podría oponerse si existe un cumplimiento defectuoso, que es cuando uno de los obligados realiza en parte su obligación, como por ejemplo que la parte compradora Entrega sólo una porción de lo pactado, o no cumple con el pago del dinero a la hora de entregar las llaves.
Artículo 1466. El vendedor no estará obligado aentregar la cosa vendida, si el comprador no le ha pagado el precio o no se ha señalado en el contrato un plazo para el pago.
Artículo 1467. Tampoco tendrá obligación el vendedor de entregar la cosa vendida cuando se haya convenido en un aplazamiento o término para el pago, si después de la venta se descubre que el comprador es insolvente, de tal suerte que el vendedor corre inminente riesgo de...