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3. MODO DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD
Por modo de adquirir la propiedad se entienden aquellos hechos y actos jurídicos que determinan que una persona obtenga el derecho de propiedad de una cosa, esto se convierta en titular; en un sentido más estricto se entiende uno de los actos necesarios para adquirir la propiedad, que debe completarse con el título, dando lugar a la teoría del título y del modo.CLASIFICACIÓN DE LOS MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO DE LA PROPIEDAD: 1° La adquisición originaria: se produce cuando el derecho de propiedad se obtiene por una persona sin relación jurídica alguna con titular anterior, bien porque la cosa carezca de dueño (la ocupación) o porque aun existiendo titular la adquisición no trae causa en el mismo (usucapión);
2° La adquisición derivativa: se producecuando la adquisición de la propiedad trae causa en un titular anterior, derivada de una relación jurídica con él, a su vez, cuando la teoría de los modos de adquirir se aplican a los demás derechos reales, surge una distinción:
 Adquisición derivativa traslativa: cuando el derecho que se adquiere es el mismo que tenía el titular anterior;
 Adquisición derivativa constitutiva: si el derechoque se adquiere nace del que tiene el titular anterior (derecho matriz), pero es un derecho distinto (derecho filial);

3° Adquisiciones a título universal: aquella por lo cual se transfiere el patrimonio, como universal jurídica, ósea como conjunto de derecho y obligaciones, constituyendo un activo y un pasivo.
4° Adquisiciones a título personal: únicamente se transfiere parte delpatrimonio.
5° Adquisición a título oneroso: el adquiriente paga un cierto valor en dinero, bienes o servicios, a cambio del bien que recibe, y como ejemplo tenemos los contratos onerosos: la compraventa, la permuta, la sociedad, en los cuales se transmite el dominio de un caso a cambio de una contraprestación.
6° Adquisición a título gratuito: Donación, Herencia, etc.
7° Además de estas formas detransmisiones en atención a su naturaleza, puede hacerse otra clasificación en razón de la causa, distinguiendo de transmisiones por acto entre vivos y por causa de muerte: DERECHO CIVIL III BIENES, DERECHOS REALES y EFECTOS DE LAS OBLIGACIONES YESENIA ONICE ORTEGA ACOSTA Página 9

CONTRATO: es el acuerdo de dos o más voluntades para crear o transmitir derechos u obligaciones, ejemplo lacompraventa, la permuta, y la donación;
HERENCIA: testamentaria e intestamentaria;
OCUPACION O ADQUISICION: forma de adquirir una cosa que a nadie le pertenece, por una toma de posesión, con intención de convertirse en propietario de la misma. La ocupación de bienes inmuebles no existe. El estado tiene derecho de ocupación de las cosas perdidas o abandonadas (mostrencos), pero no la tienen losparticulares. Adquisición de tesoro, caza o pesca, captura de aguas. Respecto al tesoro, pertenece a su descubridor, y si se descubre en propiedad ajena, se divide en una mitad para el que lo halle y otra mitad para el dueño de la propiedad.
PRESCRIPCION O USUCAPION: es adquirir una cosa por una posesión prolongada, por un tiempo determinado. Se requieren cinco años cuando se poseen de buena fe,pacifica, continua y públicamente y diez años cuando se poseen de mala fe (bienes inmuebles). Tres años los poseídos de buena fe y cinco años, cuando sea de mala fe (bienes muebles). Se da por virtud de ejercer posesión pacifica, publica y continua; por tiempo señalado en la ley y con justo titulo.
ADJUDICACION: x declaración de un juez (herencia) y x vía judicial de bienes en remate.
ACCESIÓN: Lapropiedad de los bienes da derecho a todo lo que ellos producen, o se les une o incorpora natural o artificialmente. El propietario tiene este derecho sobre:
1) FRUTOS: son las manifestaciones periódicas y continuas, en las que se encuentran los Frutos civiles, aquellos que el derecho civil crea de una cosa, en la renta de una casa, el importe recibido de la renta es el fruto; Frutos naturales,...