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Publicado: 16 de noviembre de 2012
Villa El Salvador: Ubicado en el extremo sur de Lima Metropolitana, su propuesta de diseño urbano buscaba crear un territorio que brindara todas las facilidades para un desarrollo integral con zonasde uso residencial, agrícola, balnearios e industrial. De esta manera surge el Parque Industrial de Villa El Salvador. (PIVES)
La Municipalidad del Distrito de Villa El Salvador mediante laGerencia de Desarrollo Económico realizó un catastro en el Parque Industrial recogiendo información de la cual nosotros tomamos 2 de sus estudios para analizar.
Uso del suelo:
En sus inicios el ParqueIndustrial estuvo compuesto por lotes de grandes dimensiones, ya que la idea inicial era que en él se ubique la gran y mediana industria, pero con el transcurrir de los años y de acuerdo a los datosque se han podido procesar, podemos apreciar que el uso de estos predios ha sufrido cambios sustanciales. Actualmente el 21.4% de los lotes del Parque Industrial tienen uso comercial. Por otro lado un11.8% del Parque Industrial tiene uso netamente residencial. El 4.5% de los lotes del PIVES combina el uso residencial con una actividad mixta que puede ser industrial, comercial, servicios oalmacén. Por último, el uso industrial representa todavía una actividad mayoritaria con el 42.6%, se puede ver que ésta se da en lotes de medidas diversas que van desde los 120m2 hasta los 5,000 m2, por loque se puede afirmar que la concepción de grandes lotes industriales ha sufrido una variación considerable. Esto también hay que verlo en el contexto de los usos actualmente comerciales,residenciales o mixtos, pues como se podrá deducir esto obedece a una lógica de subdivisión de lotes.
Altura de las edificaciones:
El nivel de consolidación de las edificaciones se puede apreciar por lacantidad de edificaciones que ya tienen por lo menos un piso, pues de los 752 predios analizados solo 25 (3,3% de predios) poseen un cerco perimétrico y son utilizados en su mayoría por talleres de...
La Municipalidad del Distrito de Villa El Salvador mediante laGerencia de Desarrollo Económico realizó un catastro en el Parque Industrial recogiendo información de la cual nosotros tomamos 2 de sus estudios para analizar.
Uso del suelo:
En sus inicios el ParqueIndustrial estuvo compuesto por lotes de grandes dimensiones, ya que la idea inicial era que en él se ubique la gran y mediana industria, pero con el transcurrir de los años y de acuerdo a los datosque se han podido procesar, podemos apreciar que el uso de estos predios ha sufrido cambios sustanciales. Actualmente el 21.4% de los lotes del Parque Industrial tienen uso comercial. Por otro lado un11.8% del Parque Industrial tiene uso netamente residencial. El 4.5% de los lotes del PIVES combina el uso residencial con una actividad mixta que puede ser industrial, comercial, servicios oalmacén. Por último, el uso industrial representa todavía una actividad mayoritaria con el 42.6%, se puede ver que ésta se da en lotes de medidas diversas que van desde los 120m2 hasta los 5,000 m2, por loque se puede afirmar que la concepción de grandes lotes industriales ha sufrido una variación considerable. Esto también hay que verlo en el contexto de los usos actualmente comerciales,residenciales o mixtos, pues como se podrá deducir esto obedece a una lógica de subdivisión de lotes.
Altura de las edificaciones:
El nivel de consolidación de las edificaciones se puede apreciar por lacantidad de edificaciones que ya tienen por lo menos un piso, pues de los 752 predios analizados solo 25 (3,3% de predios) poseen un cerco perimétrico y son utilizados en su mayoría por talleres de...
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