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DERECHOS RELAES

Los derechos reales son la relación jurídica inmediata entre una persona y una cosa. La figura proviene del Derecho romano ius in re o derecho sobre la cosa . Es un término que se utiliza en contraposición a los derechos personales o de crédito

CONTENIDO Y CARACTERISTICAS
Los derechos reales se diferencian de los derechos obligacionales:
 Por razón de las personas:
 Enlos derechos reales, interviene un solo sujeto activo determinado y un sujeto pasivo colectivo e indeterminado.
 En el derecho de crédito, además de esos mismos, figuran un sujeto pasivo individualmente determinado.
 Por razón del objeto:
 En los derechos reales, el objeto es una cosa corporal, específica y determinada.
 En el derecho de crédito el objeto es una prestación del deudor.
En razón del poder que atribuyen al titular:
 El los derechos reales, implica el poder sobre una cosa.
 El derecho de crédito, un poder o facultad contra la persona del deudor, para exigirle una prestación de hacer o no hacer.
 Por razón de su eficacia:
 El los derechos reales, es el prototipo de los derechos absolutos, al poder ejercitarse y hacerse efectivo erga omnes: su sujeto activo esel titular, quien ejerce sus derechos sobre la cosa y la colectividad actuaría como sujeto pasivo, al verse obligado a no perturbar las potestades que el titular ejerce sobre la cosa.
 El derecho obligacional es el típico derecho relativo (inter partes), porque sólo puede hacerse efectivo con la persona del deudor como sujeto pasivo, en contraposición al acreedor, que actúa como sujeto activo. Por la importancia que la ley y la voluntad tienen en su creación:
 El los derechos reales, toma su configuración de la ley y obedece al principio de orden público. Los diferentes derechos reales y los modos de adquirirlos, por su relevancia para losordenamientos jurídicos nacionales, suelen estar establecidos exclusivamente en la ley, es decir, responden a un numerus clausus
 El derecho deobligación se rige el principio de autonomía de la voluntad, razón por la cual existen tantas obligaciones como figuras jurídicas se puedan imaginar.
 Por razón del origen:
 Los derechos reales precisan de un título y de un modo de adquirir, establecidos por la ley.
 Los derechos de obligación nacen de las fuentes de las obligaciones, las que en el derecho romano clásico son el contrato yel delito, variando en los distintos ordenamientos jurídicos modernos. No son susceptibles de usucapión.
 Por razón de su duración y causas de extinción:
 Los derechos reales tienen de ordinario naturaleza perpetua, su ejercicio lo consolida, pero pereciendo la cosa, se produce la extinción del derecho.
 El derecho de obligación tiene una naturaleza limitada, "nace para morir", puesto que suejercicio lo extingue, y subsiste aún desapareciendo la cosa sobre la que recae (salvo que por ello obre un modo de extinguir las obligaciones).
 Por objeto de protección registral.
 Los derechos reales, en especial el de naturaleza inmueble, suelen ser protegido por el ordenamiento jurídico mediante su inscripción en un registro especial de naturaleza pública, lo que acredita su dominio o, ensu caso, su posesión.
 El derecho de obligación, salvo excepcionalmente, no es protegido mediante registro.

El derecho real empieza a ser reconocido como una FACULTAD de goce y disposición material o jurídica (mediante actos negóciales de disposición) de un bien. Adicional a tal potestad, por el solo hecho de la titularidad del derecho, surge la oponibilidad erga omnes del mismo, esdecir que, además de los mencionados rasgos, en éste tipo de derecho se evidencia la INHERENCIA del derecho real, o su PERSISTENCIA sobre el bien, la cual se tiene por el solo hecho del surgimiento del derecho".
(...)"El derecho real puede hacerse valer ante cualquier poseedor del bien, quien no ostente un titulo idóneo o mejor para argumentar su mejor derecho sobre el bien. También...