Impuesto sobre adquisici n de inmuebles

Impuesto sobre adquisición de inmuebles
El Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) es también conocido como Traslado de Dominio es aquél gravamen que paga elNotario directamente a la entidad a la que pertenece el inmueble. Se trata de un impuesto local, y en consecuencia, no debe abonarse ante el SAT sino ante la Secretaría deFinanzas.
Objeto del impuesto: El Impuesto ISAI o Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles se genera cuando se adquiere un inmueble, tanto se trate de un terreno sinconstruir, o una casa o departamento nuevo o usado.
Sujeto: El pago es responsabilidad del comprador, se realiza ante notario público y al momento de firmar la escrituración dela propiedad.
Tasa. En el estado de Nuevo Leon la tasa del impuesto sobre adquisición de inmuebles es del 2%
Base: será el valor que resulte mayor entre el valorcatastral y el valor de operación del inmueble.
Fecha de pago: El Impuesto sobre adquisición de inmuebles (ISAI) debe ser abonado al momento que se lleva a cabo la escrituracióndel terreno, casa o departamento que se está adquiriendo. El responsable de pagar este impuesto es la persona que adquiere el bien. El encargado de recibir el pago es elNotario Público que esté llevando a cabo la escrituración del inmueble.
Fundamento legal: Este impuesto sobre adquisición de inmuebles así como otros gravámenes localessurgen del artículo 115 Constitucional donde indica que los municipios percibirán las contribuciones incluyendo las tasas adicionales que establezcan los Estados sobre lapropiedad inmobiliaria, de su fraccionamiento, división, consolidación, traslación y mejora así como las que tengan por base el cambio de valor de los inmuebles.