Impuesto territorial en chile

EL IMPUESTO TERRITORIAL |
CONTRIBUCIONES DE BIENES RAÍCES |


IMPUESTO TERRITORIAL O A LAS CONTRIBUCIONES DE BIENES RAÍCES
El Impuesto a los Bienes Raíces se determina sobre el avalúo de las propiedades y su recaudación es destinada en su totalidad a las municipalidades del país, constituyendo una sus principales fuentes de ingreso y financiamiento.
El propietario u ocupante de lapropiedad debe pagar este impuesto anual en cuatro cuotas, con vencimiento en los meses de abril, junio, septiembre y noviembre.
Los avalúos de las propiedades se determinan en los procesos de reavalúos, y se actualizan semestralmente con la variación del IPC del semestre anterior. Los avalúos se modifican cuando en las propiedades se efectúan cambios físicos.
El último proceso de reavalúo de losbienes raíces agrícolas se efectúo en julio del año 2009, y el de los bienes raíces no agrícolas en enero del año 2006.

Marco Legal del Impuesto
Ley 17.235 sobre de Impuesto Territorial, publicada en el Diario Oficial de 16 de diciembre de 1998 y actualizada al 23 de enero de 2006.
Decreto Ley Nº 830 sobre Código Tributario, publicado en el Diario Oficial de 31 de diciembre de 1974 yactualizado hasta el 27 de septiembre de 2005.
Resolución Exenta SII N° 08 del 18 de Enero del 2006, Materia: Fija valores de terrenos, construcciones, definiciones técnicas y monto de avalúo exento para el reavalúo de los bienes raíces de la segunda serie no agrícola grava la propiedad de los inmuebles ubicados en Chile.

Clasificación de los Bienes
La ley 17.235, en su artículo N° 1, establece laclasificación de los bienes raíces en dos series:
1era Serie: Propiedades agrícolas (se avalúa el suelo y en algunos casos las casas patronales). Comprenderá todo predio, cualquiera que sea su ubicación, cuyo terreno esté destinado preferentemente a la producción agropecuaria o forestal, o que económicamente sea susceptible de dichas producciones en forma predominante.
La destinación preferente seevaluará en función de las rentas que produzcan o puedan producir la actividad agropecuaria y los demás fines a que se pueda destinar el predio.
También se incluirán en esta serie aquellos inmuebles o parte de ellos, cualquiera que sea su ubicación, que no tengan terrenos agrícolas o en que la explotación del terreno sea un rubro secundario, siempre que en dichos inmuebles existanestablecimientos cuyo fin sea la obtención de productos agropecuarios primarios, vegetales o animales. La actividad ejercida en estos establecimientos será considerada agrícola para todos los efectos legales.
En el caso de los bienes comprendidos en esta serie, el impuesto recaerá sobre el avalúo de los terrenos y sobre el valor de las casas patronales que exceda de $ 289.644, cantidad que se reajustará en laforma indicada en el artículo 9º de esta ley a contar del 1º de julio de 1980. No obstante, en el caso de los inmuebles a que se refiere el inciso anterior, el impuesto se aplicará, además, sobre el avalúo de todos los bienes
2da Serie: Propiedades no agrícolas (se avalúa el terreno, las construcciones y las obras complementarias). Comprenderá todos los bienes raíces no incluidos en la Serieanterior, con excepción de las minas, de las maquinarias e instalaciones, aun cuando ellas estén adheridas, a menos que se trate de instalaciones propias de un edificio, tales como ascensores, calefacción, etc.
Los bienes nacionales de uso público no serán avaluados, excepto en los casos en que proceda la aplicación del artículo 27º de la ley 17.235.

Estadísticas de Bienes Raíces Agricolas y NoAgricolas por destino, segundo Semestre 2009
(Los montos informados se encuentran en M$ al 01.07.2009)
DESTINO | N° DE PREDIOS TOTALES | AVALUO TOTAL | TOTAL CONTRIBUCION GIRADA |
| | | |
ADMINISTRACION PUBLICA Y DEFENSA | 1.767 | 1.743.721.519 | 798.420 |
AGRICOLA | 740.783 | 7.631.195.391 | 22.690.359 |
AGRICOLA POR ASIMILACION | 576 | 59.055.922 | 274.535 |
BODEGA Y ALMACENAJE |...