Impuesto A La Renta En El Caso De Inmuebles

TEXTO UNICO ORDENADO DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA

112) Artículo 84º.- Los contribuyentes que obtengan rentas de primera categoría abonarán con carácter de pago a cuenta, correspondiente a esta renta, el monto que resulte de aplicar la tasa del quince por ciento (15%) sobre la renta neta, utilizando para efectos del pago el recibo por arrendamiento que apruebe la SUNAT, que se adquirirádentro del plazo en que se devengue dicha renta conforme al procedimiento que establezca el Reglamento. 
El arrendatario se encuentra obligado a exigir del locador el recibo por arrendamiento a que se refiere el párrafo anterior. 
Los contribuyentes que obtengan renta ficta de primera categoría no están obligados a hacer pagos mensuales por dichas rentas, debiéndolas declarar y pagar anualmente. (112) Artículo sustituido por el artículo 2° de la Ley N° 27895, publicada el 30 de diciembre de 2002.
(Ver  el  artículo 22° del Decreto Legislativo N° 972, publicado el 10 de marzo de 2007, el que entrará en vigencia a partir del 01 de enero de 2009, el cual sustituye el primer párrafo del  artículo 84° del TUO de la  Ley del Impuesto a la Renta).


(113) Artículo 84º-A.- En los casos deenajenación de inmuebles o derechos sobre los mismos, el enajenante abonará con carácter de pago a cuenta del impuesto que en definitiva le corresponda por el ejercicio gravable y dentro del mes siguiente de suscrita la minuta de compra venta o del negocio jurídico que corresponda, un importe equivalente al 0.5% del valor de venta. 
El enajenante deberá presentar ante el notario público elcomprobante o el formulario de pago que acredite el pago del Impuesto al que se refiere este artículo, como requisito previo a la elevación de la Escritura Pública de la minuta respectiva. 
(113) Artículo incorporado por el artículo 49° del Decreto Legislativo N° 945, publicado el 23 de diciembre de 2003.
(Ver  el  artículo 23° del Decreto Legislativo N° 972, publicado el 10 de marzo de 2007, el queentrará en vigencia a partir del 01 de enero de 2009, el cual sustituye el primer párrafo del  artículo 84°-A del TUO de la  Ley del Impuesto a la Renta).















REGLAMENTO DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA

Artículo 53º.-PAGOS A CUENTA POR RENTAS DE PRIMERA CATEGORIA
Para efecto de los pagos a cuenta por rentas de primera categoría previsto en el Artículo 84º de la Ley, seconsiderará las siguientes normas:
a) La renta se considera devengada mes a mes. A efecto de lo dispuesto en el primer párraro del Artículo 84º de la Ley, el pago a cuenta del Impuesto se efectuará dentro de los plazos previstos en el Código Tributario mediante recibos aprobados por SUNAT.
Tratándose de pagos adelantados el contribuyente podrá efectuar el pago a cuenta en el mes enque perciba el pago.
b) En el caso que existiera condominio del bien arrendado, cualquiera de los condóminos podrá efectuar el pago a cuenta del Impuesto por el íntegro de la merced conductiva.
c) Los contribuyentes comprendidos en la afectación de renta presunta por la cesión de bienes muebles a título gratuito o a precio no determinado; no están obligados a efectuar pagos mensualespor dichas rentas, debiéndolas declarar y pagar anualmente.
(Inciso incorporado por el art. 5º del D. S. 125-96).

Artículo 53°-A.- PAGOS A CUENTA POR RENTAS DE SEGUNDA CATEGORÍA
Los pagos a cuenta por la enajenación de inmuebles o derechos sobre los mismos a que se refiere el Artículo 84°-A de la Ley, son pagos a cuenta del Impuesto por rentas de la segunda categoría.
Dichos pagos acuenta se efectuarán en el mes siguiente de suscrita la minuta respectiva y dentro de los plazos previstos por el Código Tributario para las obligaciones de periodicidad mensual, independientemente de la forma de pago pactada o de la percepción del pago por parte del enajenante.
Mediante Resolución de Superintendencia, la SUNAT podrá establecer el medio, condiciones, forma y lugares para...