Impuestos inmobiliarios en rd
Páginas: 10 (2458 palabras)
Publicado: 12 de enero de 2012
FEBRERO 2008
Compra de inmuebles en República Dominicana
TRANSFERENCIA INMOBILIARIA
Para transacciones con inmuebles ubicados en la República Dominicana, debe cumplirse la formalidad del registro de los documentos correspondientes; como es el caso cuando se deban ejecutar transferencias o inscribir cualquier derecho sobre inmuebles registrados, tales como hipotecas, servidumbres,arrendamientos, entre otros. En consecuencia todo contrato de compraventa debe ser depositado en el Registro de Títulos competente, conjuntamente con el Duplicado del Dueño del Certificado de Título, a fin de realizar el registro y obtener el nuevo Duplicado del Dueño del Certificado de Título a favor del adquiriente. uno de los copropietarios tenga individualizada la porción de terreno que le corresponde, yque ese derecho quede amparado por el Certificado de Título de rigor. g) Refundición: Es la operación técnica inmobiliaria mediante la cual se logra que varias parcelas colindantes y pertenecientes a uno o varios propietarios, se conviertan en uno o más grupos de parcelas. h) Mejoras: Todas las construcciones, siembras o cultivos que se realicen en los terrenos. i) Condominio: Es el derecho envirtud del cual distintas partes de un inmueble con independencia funcional y salida directa o indirecta a la vía pública, se establecen como propiedad exclusiva de una o más personas, las que a su vez son copropietarias indivisas sobre las partes comunes. Litis sobre terreno registrado: Disputas que ponen en juego algún derecho sobre la propiedad inmobiliaria, como el derecho de propiedad,hipoteca, servidumbre, etc., como consecuencia de hechos jurídicos que se han originado entre las partes después de registrada la parcela. Catastro: Operación de censo y padrón estadístico de la propiedad inmobiliaria.
TÉRMINOS DE USO MÁS FRECUENTE EN MATERIA INMOBILIARIA Y EL SIGNIFICADO DE CADA UNO.
a) Inmueble: Bien material no desplazable que está constituido esencialmente por la tierra y todo loque se adhiera a ella de manera permanente, o que se repute como tal, o que recaiga sobre ella y sus accesorios. Ejemplos: terrenos, casas, apartamentos, etc.
j)
k)
b) Hipoteca: Derecho real destinado a garantizar el pago de un crédito, sin desposeer al propietario del bien gravado. c) Saneamiento catastral: Procedimiento especial de registro de terrenos sin Certificado de Título.FORMAS RECOMENDADAS DE ADQUISICIÓN DE PROPIEDADES INMOBILIARIAS EN LA REPÚBLICA DOMINICANA. VENTAJAS Y DESVENTAJAS,
En la República Dominicana se pueden adquirir las propiedades inmobiliarias a título personal, o a través de un vehículo corporativo, independientemente de la nacionalidad o del estatus migratorio del adquiriente. Adquisición de inmueble a nombre personal Ventajas
d) Certificado deTítulo: Es el documento oficial emitido y garantizado por el Estado Dominicano que acredita la existencia de un derecho sobre un inmueble y la titularidad del mismo. e) Deslinde: Es la operación técnica inmobiliaria que permite individualizar los derechos de un propietario con relación a los demás copropietarios de un mismo solar o parcela. Subdivisión: Es la operación técnica inmobiliaria quepermite fraccionar o dividir un terreno que ha permanecido como propiedad de varias personas, con la finalidad de que cada
f)
•
Recomendable para inversiones a largo plazo y que no estén interesadas en asumir gastos de formalidades corporativas.
Compra de inmuebles en la República Dominicana
• •
Mayor rapidez en el proceso de transferencia ante el Registro de Títulos. La propiedadestará exenta del pago del Impuesto sobre la Propiedad Inmobiliaria si tiene un valor menor de RD$5,000,000.00.
•
En caso de que el inmueble esté amparado por la Ley 158-01, el futuro comprador conserva, durante el período correspondiente, los beneficios fiscales cuando las acciones de la compañía propietaria del inmueble le sean transferidas.
Desventajas
Desventajas
•
• •
La...
Compra de inmuebles en República Dominicana
TRANSFERENCIA INMOBILIARIA
Para transacciones con inmuebles ubicados en la República Dominicana, debe cumplirse la formalidad del registro de los documentos correspondientes; como es el caso cuando se deban ejecutar transferencias o inscribir cualquier derecho sobre inmuebles registrados, tales como hipotecas, servidumbres,arrendamientos, entre otros. En consecuencia todo contrato de compraventa debe ser depositado en el Registro de Títulos competente, conjuntamente con el Duplicado del Dueño del Certificado de Título, a fin de realizar el registro y obtener el nuevo Duplicado del Dueño del Certificado de Título a favor del adquiriente. uno de los copropietarios tenga individualizada la porción de terreno que le corresponde, yque ese derecho quede amparado por el Certificado de Título de rigor. g) Refundición: Es la operación técnica inmobiliaria mediante la cual se logra que varias parcelas colindantes y pertenecientes a uno o varios propietarios, se conviertan en uno o más grupos de parcelas. h) Mejoras: Todas las construcciones, siembras o cultivos que se realicen en los terrenos. i) Condominio: Es el derecho envirtud del cual distintas partes de un inmueble con independencia funcional y salida directa o indirecta a la vía pública, se establecen como propiedad exclusiva de una o más personas, las que a su vez son copropietarias indivisas sobre las partes comunes. Litis sobre terreno registrado: Disputas que ponen en juego algún derecho sobre la propiedad inmobiliaria, como el derecho de propiedad,hipoteca, servidumbre, etc., como consecuencia de hechos jurídicos que se han originado entre las partes después de registrada la parcela. Catastro: Operación de censo y padrón estadístico de la propiedad inmobiliaria.
TÉRMINOS DE USO MÁS FRECUENTE EN MATERIA INMOBILIARIA Y EL SIGNIFICADO DE CADA UNO.
a) Inmueble: Bien material no desplazable que está constituido esencialmente por la tierra y todo loque se adhiera a ella de manera permanente, o que se repute como tal, o que recaiga sobre ella y sus accesorios. Ejemplos: terrenos, casas, apartamentos, etc.
j)
k)
b) Hipoteca: Derecho real destinado a garantizar el pago de un crédito, sin desposeer al propietario del bien gravado. c) Saneamiento catastral: Procedimiento especial de registro de terrenos sin Certificado de Título.FORMAS RECOMENDADAS DE ADQUISICIÓN DE PROPIEDADES INMOBILIARIAS EN LA REPÚBLICA DOMINICANA. VENTAJAS Y DESVENTAJAS,
En la República Dominicana se pueden adquirir las propiedades inmobiliarias a título personal, o a través de un vehículo corporativo, independientemente de la nacionalidad o del estatus migratorio del adquiriente. Adquisición de inmueble a nombre personal Ventajas
d) Certificado deTítulo: Es el documento oficial emitido y garantizado por el Estado Dominicano que acredita la existencia de un derecho sobre un inmueble y la titularidad del mismo. e) Deslinde: Es la operación técnica inmobiliaria que permite individualizar los derechos de un propietario con relación a los demás copropietarios de un mismo solar o parcela. Subdivisión: Es la operación técnica inmobiliaria quepermite fraccionar o dividir un terreno que ha permanecido como propiedad de varias personas, con la finalidad de que cada
f)
•
Recomendable para inversiones a largo plazo y que no estén interesadas en asumir gastos de formalidades corporativas.
Compra de inmuebles en la República Dominicana
• •
Mayor rapidez en el proceso de transferencia ante el Registro de Títulos. La propiedadestará exenta del pago del Impuesto sobre la Propiedad Inmobiliaria si tiene un valor menor de RD$5,000,000.00.
•
En caso de que el inmueble esté amparado por la Ley 158-01, el futuro comprador conserva, durante el período correspondiente, los beneficios fiscales cuando las acciones de la compañía propietaria del inmueble le sean transferidas.
Desventajas
Desventajas
•
• •
La...
Leer documento completo
Regístrate para leer el documento completo.