Impuestos Municipales

IMPUESTOS MUNICIPALES

1. IMPUESTO PREDIAL UNIFICADO
Es un tributo anual de carácter municipal que grava la propiedad inmueble, tanto urbana como rural y que fusiona los Impuestos predial, parques y arborización, estratificación socioeconómica y la sobretasa de levantamiento catastral, que cobra el Municipio de Montería sobre el avalúo catastral fijado por el Instituto Geográfico AgustínCodazzi.
Está constituido por la propiedad de un bien inmueble urbano o rural, en cabeza de una persona natural o jurídica o sociedad de hecho, incluidas las personas de derecho público, ubicado en el Municipio de Montería.
El Impuesto se causa a partir del 14 de enero del respectivo período fiscal; su liquidación será anual y se pagará dentro de los plazos establecidos dentro del presenteEstatuto.
La constituye el avalúo catastral establecido por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi, salvo cuando se establezca la declaración anual del Impuesto Predial Unificado, en cuyo caso la base gravable será el autoevalúo fijado por el propietario o poseedor del inmueble.
Es la persona natural, jurídica o sociedad de hecho, incluidas las entidades públicas, propietario o poseedora del bieninmueble en la jurisdicción del Municipio de Montería.

* CLASIFICACIÓN DE LOS PREDIOS
Para los efectos de liquidación del Impuesto Predial Unificado, los predios se clasifican en rurales y urbanos; éstos últimos pueden ser edificados o no edificados.
Predios rurales: Son los que están ubicados fuera del perímetro urbano del Municipio.
Predios urbanos: Son los que se encuentran dentro delperímetro urbano del mismo.
Predios urbanos edificados son aquellas construcciones cuya estructura de carácter permanente, se utilizan para abrigo o servicio del hombre y/o sus pertenencias, que tenga un área construida no inferior a un diez (10%) del área del lote.
Predios urbanos no edificados son los lotes sin construir ubicados dentro del perímetro urbano del Municipio, y se clasifican enurbanizables no urbanizados y urbanizados no edificados.
Terrenos urbanizables no urbanizados. Son todos aquellos que teniendo posibilidad de dotación de servicios de alcantarillado, agua potable y energía, no hayan iniciado el proceso de urbanización o parcelación ante la autoridad correspondiente.
Terrenos urbanizados no edificados. Se consideran como tales, además de los que efectivamentecarezcan de toda clase de edificación, los ocupados con construcciones de carácter transitorio, y aquellos en que se adelanten construcciones sin la respectiva licencia.

* TARIFAS
Las tarifas anuales aplicables para liquidar el impuesto Predial Unificado, de acuerdo a los grupos que se establecen en el presente Artículo, son las siguientes:

GRUPO I
PREDIOS URBANOS EDIFICADOS
a. VIVIENDAAVALÚO CATASTRAL | TARIFA |
DE 0 A 5 MILLONES | 1.0 x 1000 |
DE 5 A 8 MILLONES | 2.0 x 1000 |
DE 8 A 12 MILLONES | 3.0 x 1000 |
DE 12 A 20 MILLONES | 4.0 x 1000 |
DE 20 A 30 MILLONES | 5.0 x 1000 |
DE 30 EN ADELANTE | 6.0 x 1000 |

b. INMUEBLES DE USO COMERCIAL | 10.0 x 1000 |
c INMUEBLES VINCULADOS AL SECTOR SERVICIOS | 10.0 x 1000 |
d. INMUEBLES DE USO INDUSTRIAL | 12.0 x 1000|
e. INMUEBLES VINCULADOS AL SECTOR FINANCIERO | 12.0 x 1000 |
f. LOS PREDIOS VINCULADOS EN FORMA MIXTA | 13.0 x 1000 |
g. EDIFICACIONES QUE AMENACEN RUINA | 30.0 x 1000 |
2. PREDIOS URBANOS NO EDIFICADOS
a. PREDIOS URBANIZARLES NO URBANIZADOS | 12.0 x 1000 |
b. PREDIOS URBANIZADOS NO EDIFICADOS | 20.0 x 1000 |

GRUPO II
PREDIOS RURALES
CLASE | TARIFA |
a. PEQUEÑA PROPIEDADRURAL DESTINADA A ACTIVIDAD AGRÍCOLA O SEA PREDIOS CUYA EXTENSIÓN NO SEA SUPERIOR A 5 HECTAREAS |  8.0 x 1000 |
 PREDIOS DESTINADOS AL TURISMO, RECREACIÓN, SERVICIOS E INDUSTRIA | 10.0 x 1000 |
 PARCELACIONES, FINCAS DE RECREO, CONDOMINIOS, CONJUNTOS RESIDENCIALES CERRADOS, O URBANIZACIONES CAMPESTRES | 10.0 x 1000 |
 PREDIOS CON DESTINACIÓN DE USO MIXTO | 12.0 x 1000 |
 DEMÁS...