Incentivos a la vivienda en puerto rico

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Estadísticas de Incentivos en la viviendaNuestra reseña cubrirá específicamente cómo se ha comportado a nivel estadístico la nueva ley del incentivo de la vivienda sobre los excedentes del mercado y cómo ésta busca beneficiar a dos grandes sectores. Por un lado los desarrolladores de vivienda y por otro lado los ciudadanos que no tienen bienvenida o desean tener adquirir una por una, opción atractiva. Se buscará identificar variospuntos importantes como el área del empleo en la construcción, la demanda en adquisición de propiedades. A grandes rasgos, los incentivos sobre la vivienda, identificando siempre la creación de empleos en este sector y los beneficios al ciudadano común. Pero antes hay que conocer la situación del mercado actual. Para conocer cómo se acentúa la situación precaria sobre este sector, hay que conocermás afondo la perspectiva del mercado de vivienda. Hablaremos sobre la situación económica de las personas, la tendencia en el mercado y los altos costos de la vivienda. Además, que el riesgo principal para este sector hipotecario actualmente es tener tan elevado el inventario de propiedades
Comenzaremos con empleos y desempleo
(Estadística (Información provista por el FDIC y Estudios Técnicos ,Inc.- Decimo congreso de la vivienda 2010)
Por otro lado, veremos los puntos relevantes desde el 2006. La tendencia de pérdida de empleo está grandemente marcada con la cifra de 178,000 empleos perdidos hasta el 2010, reflejando un alza en el desempleo de un 5.7%. Desde el año 2005 al 2010 se identifica una tendencia de un aumento en el desempleo.
¿De qué hablamos ?.. La morosidad enlos pagos en deuda hipotecaria, la estadística identifica solo el primer periodo cada año entre el 2006 hasta 2010. El crecimiento sostenido porcentualmente hablando ha obligado que los sectores bancarios hayan cambiado su política de crédito. El porciento de morosidad ha reflejado un crecimiento entre un 1 % a un 5 % por año.

Tasa de morosidad en pagos Hipotecario

Estadística provista deFDIC y Estudios Técnicos, Inc.- Decimo congreso de la vivienda 2010)
El crecimiento de la morosidad es causado por la problemática directa de pérdida de empleos, creando a su vez un efecto dominó. Su “Quality Control” sobre la aprobación hipotecaria ha tenido que ser más exigentes por causa de la caída del crecimiento de nuevos préstamos hipotecarios, creando un sobre inventario en propiedades queno se han podido vender. A nivel económico (macro), la banca, bajo esta situación de haber inyectado dinero en inversión a estos nuevos proyectos del sector de la vivienda, se suma también la gran morosidad que tienen sus clientes y la pérdida de empleos a nivel nacional. Esto da como resultado que la banca sea más estricto en las aprobaciones de crédito. La banca no está dispuesta a invertir enun mercado con pocas garantías de su reinversión. Para la economía, manejar la cantidad de quiebras a nivel comercial, no ha sido fácil, porque tiene que lidiar con los dos grandes grupos: las quiebras a nivel comercial y personal. Para esto habláremos sobre este renglón a grandes rasgos.

Estadística provista de Boletín Comercial de PR , FDIC y Estudios Técnicos, Inc.- Decimo congreso de lavivienda 2010)
La comparación reflejó un aumento sostenido en las quiebras entre el último año, el 2009 y 2010, reflejando un total combinado 15.9 %, teniendo el impacto mayor el sector comercial, ¿que nos refleja esto a nivel micro económicos? Una perdida individual de empleos directos en la industria hipotecaria y mayor cantidad de desarrolladores del sector hipotecario se acojan a la...