Indivisibilidad de bienes inmuebles

INDIVISIBILIDAD DE BIENES INMUEBLES

Los bienes inmuebles son “todos aquellos bienes considerados bienes raíces, por tener de común la circunstancia de estar íntimamente ligados al suelo, unidos de modo inseparable, física o jurídicamente, al terreno, tales como las parcelas, urbanizadas o no, casas, naves industriales, es decir, las llamadas fincas, en definitiva, que son bienes imposibles detrasladar o separar del suelo sin ocasionar daños a los mismos, porque forman parte del terreno o están anclados a él”.

Según nuestro Código Civil los bienes inmuebles son considerados como tales, según su naturaleza y por disposición de ley:

“ARTÍCULO 254.- Son inmuebles por naturaleza:
1º.- Las tierras, los edificios y demás construcciones que se hagan en la tierra.
2º.- Las plantas,mientras estén unidas a la tierra, y los frutos pendientes de las mismas plantas.

ARTÍCULO 255.- Lo son por disposición de la ley:
1º.- Todo lo que esté adherido a la tierra, o unido a los edificios y construcciones, de una manera fija y permanente.
2º.- Las servidumbres y demás derechos reales sobre inmuebles.”

Esta clasificación, se divide según su posibilidad de fraccionamiento endivisibles que son aquellos cuyo fraccionamiento permite conservar en cada una de sus partes la función del todo, en este sentido las partes y el todo solo se diferencian en cantidad; y en bienes indivisibles que son en los que no se prestan a un fraccionamiento sin perder la función del todo, es decir no se pueden dividir sin que pierdan las cualidades del conjunto.

Indivisibilidad por Ley.En algunos casos la ley prohíbe dividir los bienes en partes que no alcance una determinada magnitud y existen otros casos en donde no se habla de indivisibilidad propiamente dicha sino de prohiciones legales o convencionales de efectuar la división; en donde la cosa en sí misma es divisible, lo que pasa es que la ley o una convención prohíben realizar tal división.

Respecto a esto tanto laLey de Planificación Urbana, como los Reglamentos de Zonificación; Control Nacional de Fraccionamiento y Planes Reguladores, definen límites para la lotificación en cuanto a superficie, creando una limitación para la segregación de lotes y originando que un bien inmueble se encasille dentro de esta categoría de indivisible.
Por ejemplo, En el cantón de Nicoya según el Plan Regulador, una fincade 240 m², cuyo propietario desee fraccionarla, no podrá hacerlo, pues se establece una limitante a 140 m²; siendo indivisible este bien.
Pero estas limitantes varían según el cantón o la ubicación del terreno, por ejemplo según exista o no en una comunidad el servicio de cloacas, se minimiza la limitante, pues pasamos de un mínimo de 140 m², a terrenos de 60 m² en construcción de 2 niveles y 4metros de frente , siendo que la finca citada, de 240 m², podría pasar de ser indivisible ante la ley a ser divisible en hasta 4 lotes.

Otro caso en que se establece la indivisibilidad de un bien inmuebles es la Ley 6043, Ley de la Zona Marítimo Terrestre, tanto bajo la legislación de Planes Reguladores Costeros o mediante el Decreto 34456, Metodología y directrices generales para elordenamiento territorial de la Región Chorotega, estos fijan entre 300 y 500 m² los mínimos de lotes en esta área, cuyos terrenos, concesionados o privados, serán indivisibles sino aumentan en el doble el área fijada.

Coopropiedad

En casos de copropiedad en que se puede dividir en cualquier momento y sin tener que alegar causa alguna, cualquiera de los copropietarios puede pedir la división de lacosa común, pero existen casos en que existe una objetiva indivisibilidad de la cosa, esto se refiere tanto a la indivisibilidad de dividir la cosa materialmente como al supuesto de que materialmente es posible la división de la cosa pero esta división limitaría su uso, la haría inútil para la finalidad que persigue.
Cuando nos encontremos que el derecho indiviso es materialmente imposible...