Informe económico respecto a renta de alquiler en dolares

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INFORME ECONOMICO RESPECTO A RENTA DE ALQUILER SEGÚN CONTRATO DONDE LA DEVALUACIÓN DEL DOLAR RESPECTO AL NUEVO SOL AFECTA NEGATIVAMENTE A LA ARRENDADORA EN PERÚ

Econ F. Javier Tasayco Jáuregui.

En relación al contrato de arrendamientode fecha 16 de febrero de 2009 que celebraron en calidad de Arrendadora Ana Claudia Yataco Viera y el Arrendatario Corporación Andina de Distribución SAC cuyavigencia corre a partir del 01 de marzo de 2009 hasta el 28 de febrero de 2014, conviniendo las partes a establecer una renta mensual en dólares que aparece inserto en la cláusula tercera del referido contrato, como asimismo en la clausula siguiente sobre la forma y oportunidad de pago así como también las 3 cláusulas en la Addenda al contrato de arrendamiento suscrita entre las partes el 26 deFebrero de 2009.
Dada la exigencia de parte del interesado Corporación Andina de Distribución de arrendar en plazos extensos (5 años) motivada por la inversión implícita del negocio, mas aún considerando que son inversionistas extranjeros, la Arrendadora ha considerado pertinente realizar reajustes en la renta de alquiler a partir del segundo año, -2010- de tal manera que esta pueda estarindexada respecto a la inflación mas un plus, sin embargo la revaluación de la moneda peruana respecto al dolar (apreciación del nuevo sol) contribuyó a que se produjera una considerable tasa de devaluación del Dólar respecto al nuevo sol perjudicando enormemente a los acreedores ( rentistas) en esa moneda y abaratando la deuda o compromisos de pagos (pasivos) de los agentes económicos en monedanorteamericana, quizás pesó en la decisión de elegir esa moneda el hecho del largo periodo de vigencia de contrato -5 años- que usualmente se recomienda hacerlas en monedas fuertes dada las expectativas, riesgo e incertidumbre que pudieran afectar los intereses de La Arrendadora y porque además no se tuvo en cuenta el grado de afectación a nuestra economía por el fenómeno que se vivía en esosmomentos producto de la Gran Crisis financiera de los EEUU desatada en 2008 con gran repercusión en otras economías y en mínima afectación a la economía peruana por ello es recomendable evaluar las tendencias de las principales variables macroeconómicas del Perú y negociar contratos de alquiler buscando que la renta nominal del mismo calce cuando menos con la renta real de alquiler en el peor de losescenarios que se presente para nuestra realidad, aspecto que no ha sido posible conjurar debido a la (Revaluación) apreciación del nuevo sol en relación a la moneda pactada $ según especifica el contrato de arrendamiento, generándose un gran perjuicio económico tal como lo vamos a demostrar mas adelante.
Para explicar los resultados de la decisión de arrendar en dólares, comparativamente con elsupuesto si este mismo contrato hubiese sido pactado en nuevos soles, si así fuera, se habría tomado como punto de partida (Base) la renta pactada de US $ 4375.00 dólares convertida a soles se multiplica por el tipo de cambio de Marzo de 2009 que fue de 3.252 soles por cada dólar americano, y realizar los mismos ajustes a la renta de alquiler a lo largo de periodos anuales transcurridos, deesta manera podemos saber a cuanto asciende el flujo de la renta mensual de arrendamiento a lo largo de los 41 meses transcurrido hasta el mes actual - julio de 2012- y proyectado luego a Febrero de 2014 (60 meses) independientemente del destino que se le dió a los montos recaudado. Es preciso recalcar que el importe de las rentas de alquiler fueron variando de año en año por la medida de ajustesobre la renta mensual estipulada en el contrato de arrendamiento, por lo que son diversas rentas para un horizonte temporal de 5 años.
A continuación analizaremos las dos situaciones, la primera tal como se manifiesta el ingreso económico –solamente acumulandolo- según el contrato expresado en M.E. ($), y el segundo caso si esta hubiese sido acordada en nuevos soles y comparamos el flujo de...
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