Informe N 01

1.- LEY DE REGULACIÓN DE HABILITACIONES URBANAS Y DE EDIFICACIÓN (Ley 29090)
Definiciones:
Habilitación Urbana
Es el proceso de convertir un terreno rústico o eriazo en urbano, mediante la ejecución de obras de accesibilidad, de distribución de agua y recolección de desagüe, de distribución de energía e iluminación publica, pistas y veredas.
El proceso de habilitación urbana requiere efectuaraportes gratuitos para fines de recreación pública. Que son áreas de uso público irrestricto; así como para servicios públicos complementarios, que son áreas edificables que constituyen bienes de dominio público del estado.
Edificación
Es el resultado de construir una obra cuyo destino es albergar al hombre en el desarrollo de sus actividades. Comprende las instalaciones fijas y complementariasadscritas a ella.
Edificación nueva: Aquella que se ejecuta totalmente o por etapas, sobre un terreno sin construir.
Ampliación: Obra que se ejecuta a partir de una edificación prexistente, incrementando el área techada. Puede incluir o no la remodelación del área techada existente.
Remodelación: Obra que modifica total o parcialmente la tipología y/o el estilo arquitectónico original de unaedificación existente.
Refacción: Obra de mejoramiento y/o renovación de instalaciones equipamiento y/o elementos constructivos. No altera el uso, el área techada ni los elementos estructurales de la edificación existente.
Acondicionamiento: Trabajos de adecuación de ambientes a las necesidades del usuario mediante elementos removibles, como tabiquería, falsos cielo rasos, ejecución de acabados einstalaciones.
Puesta en valor histórico monumental: Obra que comprende, separada o conjuntamente, trabajos de restauración recuperación, rehabilitación, protección, reforzamiento y mejoramiento de una edificación.
Licencia de habilitación y de edificación:
Las licencias de habilitación y de edificación constituyen actos administrativos mediante las cuales las municipalidades otorgan autorización urbana ode edificación. Las licencias citadas podrán ser objeto de prórroga y modificación, así mismo de desistimiento de manera expresa a solicitud del interesado.



ACTORES
Promotor Inmobiliario o habilitador Urbano
Es la persona natural o jurídica, pública o privada, que ejecuta la obra directamente o bajo contrato con terceros; así mismo, administra, promueve, habilita y comercializa un proyecto y/oedificación.
Propietarios
Son las personas naturales o jurídicas, públicas o privadas, que ejercen el derecho de propiedad sobre el terreno rústico o urbano que será objeto d los proyectos de habilitación urbana y de edificación.
Profesionales responsables del proyecto
Según su especialidad son: el arquitecto, para el proyecto de arquitectura y/o de habilitación urbana; el ingeniero civil, para elproyecto de estructuras y/o habilitación urbana; el ingeniero sanitario y el ingeniero electricista o electromecánico. En caso que se necesiten proyectos especializados como seguridad integral, redes de información y otros, se requerirá la participación del profesional especialista. Los arquitectos e ingenieros deberán ser colegiados hábiles a la fecha de presentación del proyecto.
Responsable delas habilitación urbana y/o edificación
Es la persona natural o jurídica responsable de la ejecución de la obra de las medidas de seguridad y fallas de la construcción, incluyéndolas obras realizadas por subcontratistas y por el uso de materiales o insumos defectuosos sin perjuicio de las acciones legales que se puedan repetirse en contra de los proveedores fabricantes o subcontratistas.
ComisiónTécnica
Es el órgano colegiado cuya función es emitir dictámenes de carácter vinculante para el otorgamiento o no de una autorización o licencia de habilitación urbana y edificación.
Revisores urbanos
Son los profesionales que se inscriben en el Registro de revisores Urbanos de cada provincia. Son profesionales registrados y autorizados para verificar que los proyectos de habilitación urbana...