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CIVIL 69

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR.

. 6 obligaciones.

TEORÍA DE LOS RIESGOS.

. 1.124: riesgo del deudor.
. 1.452:
+ tesis de riesgo del comprador.
+ tesis de que hay que aplicar el 1.124.
+ tesis de Cossio y Diez Picazo.

LA ENTREGA DE LA COSA.

. define, Art. 1.462, 1463 y 1464.
. casos en que no hay que entregar.
. estado de la cosa, Art. 1468.
. cantidada entregar:
+ 1.469 venta de inmuebles.
+ 1.470 pagar exceso
+ 1.471 venta de inmuebles a precio alzado.
* comentario.
. registro.
. Art. 1.473 doble venta.
+ necesidad de buena fe en el 2º adquirente.
+ prevalencia si ambas ventas se inscriben.
+ legitimacion pasiva.
+ consecuencias penales.

EVICCIÓN.

. Art. 1.476 y 1.477.
. requisitos.
. efectos.
+Art. 1.478.
+ Art. 1.479.

Y SANEAMIENTO EN LA COMPRAVENTA.

. separa de incumplimiento.
. por vicios ocultos en fincas, Art. 1.483.
+ los que son o no cargas según el TS.
+ efectos de no expresarlas en el contrato.
. por defectos o vicios ocultos en cosas.
. por vicios ocultos en animales o ganado.
+ requisitos.
+ efectos.



69-1 OBLIGACIONES DEL VENDEDOR.------------------------------------------------------
. entregar.
. transmitir la propiedad.
. conservar y custodiar la cosa.
. gastos de escritura.
. gastos de entrega.
. entrega de títulos.
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Conforme al Art. 1461:

"El vendedor esta obligado a la entrega y saneamiento de la cosa vendida.".

Cabe sin embargo el pacto en virtud delcual el vendedor retiene la posesión de la cosa vendida hasta que se le satisfaga totalmente el precio, y ello aunque el pago no se haya configurado como una condición suspensiva de la transmisión de la propiedad, sino que habiéndose producido ya esta transmisión, el impago tenga carácter resolutorio (TS 19 de Septiembre de 1997 (A 6409).

Junto con la cosa se entienden entregadas todas lasacciones que respecto a la misma asistían al vendedor. El comprador ocupara el lugar de aquel en todos cuantos derechos le correspondieran existiendo por tanto una subrogación personal y quedando el comprador; "...activamente legitimado para reclamar de este lo debido según el primer contrato de compraventa....". (TS 30 de Junio de 1997 (A 5406).

Esta junto a ello obligado a transmitir lapropiedad de la cosa, si bien el c ci no desarrolla convenientemente este punto. No lo ampliamos por ser objeto de estudio en el tema anterior.

Conservar y custodiar la cosa que se ha obligado a entregar.

4) Conforme al Art. 1455:

"Los gastos de otorgamiento de escrituras ser n de cuenta del vendedor, y los de la primera copia y los demás posteriores a la venta serán de cuenta delcomprador, salvo pacto en contrario".

Conviene destacar al respecto que la Ley General para la defensa de los Consumidores y Usuarios 26/1984 de 19 de Junio declara, en su Art. 10, nulos los pactos por los cuales se estipule en la primera venta de viviendas que el comprador ha de cargar con los gastos derivados de la preparación de la titulación, que por su naturaleza correspondan al vendedor(obra nueva, propiedad horizontal, hipotecas para financiar su construcción o su división y cancelación).

Es frecuente incluir en las Escrituras públicas un pacto relativo a que todos los gastos derivados de la misma serán a cargo del comprador en cuanto fueran repercutibles.

Solo indicar aquí que no lo es el arbitrio municipal sobre incremento del valor de los terrenos ni las obligacionesque en concepto de impuesto sobre la renta de las personas físicas deba de pagar el vendedor por el precio cobrado.

Respecto a este último supuesto la sentencia de 18 de Diciembre de 1991 se ocupó del siguiente caso: A vendió a B un inmueble pactándose que todos los gastos derivados de la escritura serían a cargo del comprador. El precio quedo aplazado y los intereses se representaron...