Ingeniero

Sr. Alejandro Márquez.
Su Despacho.-

Barquisimeto 04 de Junio del 2012

Estimado Sr.
Agradecida con Usted por haberme confiado profesionalmente el desarrollo de su proyecto para
una farmacia en su terreno de Nueva Segovia, al respecto quisiera hacer varias consideraciones,
pues tengo en alta responsabilidad todos los proyectos que se me confían y no hemos podido a la
fecha concretar unasolución arquitectónica que satisfaga sus expectativas:
1) Para el terreno en cuestión tiene un área según documento de 595,22 m2
2) Según la consulta a nivel preliminar sobre variables urbanas fundamentales de la
Ordenanza de Zonificación y Desarrollo Urbano del Municipio Iribarren, emanado de ese
organismo público en fecha: 08/05/2012 tiene un uso de comercio comunal el cual se
correspondecon el uso propuesto por usted.
3) Le corresponde un área de construcción neta de 200% del área de la parcela es decir la
cantidad de 1190,44 m2. Y un 90 % del área de la parcela para sótano dándosele el uso de
estacionamiento ya que según el artículo -----las áreas cubiertas de estacionamiento no
son computables, aunado a esto las área no computables de depósito hasta 40 m2 y del
20% de lasáreas de circulación, se llegó a un área de construcción de máximo
aprovechamiento de la potencialidad del terreno de aproximadamente 1.670,00 m2
4) Según el artículo 117 relativas a estacionamientos se establecen los requisitos mínimos
de puestos de estacionamientos en base al uso conforme propuesto en: un puesto por
cada 50m2 de comercio u oficina y uno por cada 40 m2 de exceso, resultandoque para
poder construir ese máximo de 1190,44 m2 se requerirían 24 puestos de
estacionamientos, por lo que se optó por la solución de un semisótano con capacidad
luego del diseño de 12 puestos que fue lo que se pudo acomodar en el semisótano y 5
puestos externos, se optó por un semisótano con una amplia y corta rampa unidireccional
ya que el desarrollo de una rampa completa afectaría el áreade desarrollo del comercio
en planta baja y con el criterio de que el sótano sería usado por los ocupantes del área de
oficinas con lo cual la entrada y salida del mismo sería de menor frecuencia de
movimiento. Está permitida esta rampa unidireccional en caso de menos de 30 puestos de
estacionamiento y con condiciones establecidas según el artículo 119 literales 1 y 2 y
artículos 120 y 121donde se establece un desarrollo en pendiente máximo de un 15% y es
requerido que esta se empiece a desarrollar después de 4 mts. contados del borde interior
de la acera peatonal.
Se diseñaron los puestos de estacionamiento atendiendo estrictamente al mínimo
establecido en el artículo 122 relativo a las dimensiones de los puestos de
estacionamientos: largo 5,50 ml, ancho 2,50 ml, corredor decirculación 6,10 ml.
5) Otro criterio que se consideró en el proceso de diseño fue que ya que no se podían
construir los 1190,44 m2 permitidos por la limitación de puestos de estacionamiento y por
lo tanto se propuso una mezanina con doble altura que permitiera a futuro su ampliación
en planta y así se presentaron a su consideración los diseños. Estos puestos no se

pudieron ubicar en sutotalidad debido a que el levantamiento del terreno que se nos
suministró fue más pequeño que lo que se encontraba realmente en sitio según se pudo
corroborar y corregir posteriormente.
6) Además de los cumplimientos de las determinantes mencionadas se cumplió con los
siguientes aspectos de diseño requeridos por la Ordenanza de Zonificación:
6.1 Artículo 17 relativo a la siembra de especiesarbóreas aprobadas por la
Alcaldía mediante la presentación de un proyecto de paisajismo.
6.2 Artículo 18 Solo se permite excavar para efectos de sótanos el 90% del área
del terreno, el 10% restante se destina al desarrollo previsto en el artículo
anterior.
6.3 Artículo 31 relativo a las áreas de construcción no computables literales a, c,
d, h, j, k, l, n.
6.4 Artículo 32 respecto a los...