ingeniero
Páginas: 49 (12160 palabras)
Publicado: 16 de junio de 2014
ESTIMACIÓN DEL VALOR DE METRO
CUADRADO DE CONSTRUCCIÓN POR
MEDIO DE UN MODELO
ECONOMÉTRICO.
CONSULTORIOS Y OFICINAS.
UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO
JOSÉ DE CALDAS
Ingeniería Catastral y Geodesia
Franklin Gomez Oyola
Sergio Alonso Vargas
Omar Camargo Castellano
Tabla de contenido
1.
INTRODUCCIÓN..................................................................................................................... 3
2.
JUSTIFICACIÓN....................................................................................................................... 3
3.
OBJETIVOS ............................................................................................................................. 3
3.1 OBJETIVOS ESPECÍFICOS...................................................................................................... 3
4.
MARCO TEÓRICO ................................................................................................................... 4
4.1 MÉTODOS VALUATORIOS ........................................................................................................ 4
Método de comparación o demercado........................................................................................ 4
Método de capitalización de rentas o ingresos. ........................................................................... 4
Método de costo de reposición. ................................................................................................... 5
Método (técnica) residual............................................................................................................. 5
4.2 ASPECTOS ECONOMETRICOS Y ASPECTOS ECONOMICOS ...................................................... 5
Medidas de Bondad de Ajuste ...................................................................................................... 6
Teorema de Gauss – Markov........................................................................................................ 6
Intervalos de Confianza ................................................................................................................. 6
Prueba de Hipótesis ...................................................................................................................... 6
4.3
MODELOSHEDÓNICOS...................................................................................................... 8
4.4
VARIABLES DICOTÓMICAS ................................................................................................. 8
4.5
AVALUO COMERCIAL ......................................................................................................... 8
4.6
AVALUO CATASTRAL......................................................................................................... 8
4.7
CATASTRO ......................................................................................................................... 8
4.8
MODELO DE REGRESIÓN MÚLTIPLE .................................................................................. 9
5.
ESTADO DEL ARTE................................................................................................................. 9
6.
BASES DE DATOS ................................................................................................................. 10
7.
SOFTWARE........................................................................................................................... 128.
VARIABLES ........................................................................................................................... 12
9.
ESTADÍSTICA DESCRIPTIVA DE LAS VARIABLES ................................................................... 14
10.
ANALISIS E INTERPRETACION DE LOS MODELOS DE PRECIOS HEDONICOS .................... 17
11.
ESTIMACIÓN DEL MODELO...
CUADRADO DE CONSTRUCCIÓN POR
MEDIO DE UN MODELO
ECONOMÉTRICO.
CONSULTORIOS Y OFICINAS.
UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO
JOSÉ DE CALDAS
Ingeniería Catastral y Geodesia
Franklin Gomez Oyola
Sergio Alonso Vargas
Omar Camargo Castellano
Tabla de contenido
1.
INTRODUCCIÓN..................................................................................................................... 3
2.
JUSTIFICACIÓN....................................................................................................................... 3
3.
OBJETIVOS ............................................................................................................................. 3
3.1 OBJETIVOS ESPECÍFICOS...................................................................................................... 3
4.
MARCO TEÓRICO ................................................................................................................... 4
4.1 MÉTODOS VALUATORIOS ........................................................................................................ 4
Método de comparación o demercado........................................................................................ 4
Método de capitalización de rentas o ingresos. ........................................................................... 4
Método de costo de reposición. ................................................................................................... 5
Método (técnica) residual............................................................................................................. 5
4.2 ASPECTOS ECONOMETRICOS Y ASPECTOS ECONOMICOS ...................................................... 5
Medidas de Bondad de Ajuste ...................................................................................................... 6
Teorema de Gauss – Markov........................................................................................................ 6
Intervalos de Confianza ................................................................................................................. 6
Prueba de Hipótesis ...................................................................................................................... 6
4.3
MODELOSHEDÓNICOS...................................................................................................... 8
4.4
VARIABLES DICOTÓMICAS ................................................................................................. 8
4.5
AVALUO COMERCIAL ......................................................................................................... 8
4.6
AVALUO CATASTRAL......................................................................................................... 8
4.7
CATASTRO ......................................................................................................................... 8
4.8
MODELO DE REGRESIÓN MÚLTIPLE .................................................................................. 9
5.
ESTADO DEL ARTE................................................................................................................. 9
6.
BASES DE DATOS ................................................................................................................. 10
7.
SOFTWARE........................................................................................................................... 128.
VARIABLES ........................................................................................................................... 12
9.
ESTADÍSTICA DESCRIPTIVA DE LAS VARIABLES ................................................................... 14
10.
ANALISIS E INTERPRETACION DE LOS MODELOS DE PRECIOS HEDONICOS .................... 17
11.
ESTIMACIÓN DEL MODELO...
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