Inmobiliario

Reglamento Interno de Construcción

CAPITULO I DISPOSICIONES GENERALES.

Artículo 1.- El presente documento es de orden y utilidad común para todos los colonos propietarios de lotes individuales del fraccionamiento denominado Lomas de Juriquilla, el cual tiene por objeto la regulación de los proyectos y obras que se asienten dentro de los mismos, y se expide bajo los términos descritos dentrodel Título Tercero, Capítulos V, VII y VIII; Título IV, Capítulos I, II y III del Código Urbano para el Estado de Querétaro; a los propios descritos dentro del Reglamento de Construcción para el Municipio de Querétaro y a lo previsto por el Plan Parcial de Desarrollo Urbano Delegacional Santa Rosa Jáuregui.

Artículo 2.- Para efectos de este documento, se entenderá por: I. Asociación: A laorganización de colonos sin fines de lucro, que tiene por objeto administrar y optimizar los servicios que garanticen el desarrollo armónico del fraccionamiento y el mejoramiento de la calidad de vida de los colonos que lo integran. Colono: Cualquier propietario o posesionario de terreno o vivienda contenido dentro del fraccionamiento Lomas de Juriquilla. Código Urbano: El Código Urbano para el Estadode Querétaro, publicado en el Periódico Oficial de Gobierno del Estado de Querétaro “La Sombra de Arteaga”, en fecha 6 de agosto de 1992. CDC: El Comité de Diseño y Construcción que es el grupo de profesionales técnicos con los conocimientos suficientes, designados por el fraccionador o por la asociación de colonos, para la aplicación del presente ordenamiento. Dirección: La Dirección deDesarrollo Urbano Municipal. Fraccionador: Persona moral que desarrolla y administra el fraccionamiento hasta en tanto se constituya legalmente la Asociación de Colonos. Fraccionamiento: Al desarrollo habitacional con una densidad máxima de población de 200 hab./Ha., denominado “Lomas de Juriquilla”. Lote: Porción de terreno con frente franco hacia alguna de las vías públicas que formen parte delfraccionamiento. Promotor: A la persona física o moral propietaria de dos o mas lotes o macrolotes dentro del fraccionamiento, para la ubicación de vivienda unifamiliar o plurifamiliar, respectivamente. Reglamento de Construcción: El Reglamento de Construcción para el Municipio de Querétaro. Vía Pública: Las áreas marcadas con tal carácter en la aprobación de traza del fraccionamiento, destinadas al libretránsito peatonal y vehicular, tales como vialidades, guarniciones, banquetas y camellones.

II. III.

IV.

V. VI. VII. VIII. IX. X. XI.

Artículo 3.- Todos los colonos quedarán sujetos a las disposiciones contempladas dentro del presente ordenamiento de manera obligatoria, así como a las leyes, reglamentos, y demás normatividades de carácter federal, estatal y municipal que seanaplicables, en lo referente a los usos y destinos de los lotes, incluyendo el proyecto de obra, la construcción nueva, la demolición, la adaptación, la ampliación, la remodelación y la restauración de las edificaciones contenidas dentro del fraccionamiento.

Reglamento Interno de Construcción

CAPITULO II DE LAS FACULTADES DEL FRACCIONADOR Y/O DE LA ASOCIACIÓN DE COLONOS

Artículo 4.- Elfraccionador o la asociación de colonos, tendrá las siguientes facultades: I. Vigilar y hacer respetar en lo que respecta a los proyectos y/o edificaciones de las residencias ubicadas en el fraccionamiento de conformidad con el presente ordenamiento. II. Aprobar ó en su caso rechazar los proyectos de diseño, remodelación, reparación, ampliación, modificación y en general de cualquier obra que se lleve acabo dentro del fraccionamiento. III. Verificar y/o sancionar, el incumplimiento de las disposiciones contenidas dentro de este documento, resolviendo a través de un citatorio, apercibimiento ó requerimiento para:      La modificación y/o rectificación de alguna obra que se esté ejecutando; La suspensión parcial de la obra; La aplicación de la garantía que se haya constituido para garantizar...