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La nueva estructura del Impuesto de Inmuebles causada por las últimas reformas fiscales ha causado confusión y tardíos reclamos. Muchos propietarios ni siquiera se dieron por enterados, pero el término de pago es inflexible y el primer cuatrimestre del año 2010 venció el pasado 30 de abril.
 
 
Aunque no es un elemento nuevo en nuestro sistema tributario, debemos entender que muchoscontribuyentes no pagan el Impuesto de Inmueble por falta de conocimiento, olvido natural o producto del juega vivo. Las últimas reformas fiscales han creado nuevas reglas que producen cambios importantes en el cálculo del Impuesto de Inmuebles, gravando propiedades que antes gozaban de una exoneración total.   
Tal es el caso de las propiedades horizontales adosadas verticalmente (apartamentos) que,por efecto de la Ley 49 del 2009, les quedó gravado el valor del terreno a partir del 1º de enero de 2010 con una tarifa especial, aún teniendo las mejoras exoneradas del mismo impuesto. Sin importar el año de construcción de las mejoras ni la nacionalidad de su propietario, el Impuesto de Inmueble sobre el valor del terreno de estas propiedades horizontales empieza desde el primer dólar ycorre desde 1.40% hasta 2.10%. (Ver recuadro).
 
Como era de esperar, el estado de cuenta del Impuesto de Inmueble emitido por la Dirección General de Ingresos (DGI) para las propiedades PH adosadas en forma vertical para el año 2010 se basó en lo establecido en esa ley 49-2009, de acuerdo a la tarifas del recuadro. Poco duró la norma, pues quedará vigente solamente hasta el 30 de junio delpresente año, cuando le ceda el paso a una nueva regla basada en el tiempo de exoneración de las mejoras de acuerdo a la Ley 8 del 15 de marzo de 2010.
 
Y es que a partir del próximo 1 de julio toda propiedad horizontal deberá pagar dicho impuesto según el monto que resulte al aplicar 1% sobre el valor registrado del terreno durante el período de exoneración de las mejoras. Luego de vencido elplazo de exoneración de las mejoras, el valor catastral registrado del terreno más el de las mejoras será la base para el cálculo del impuesto en referencia utilizando para ello la tarifa general o Tarifa Progresiva Combinada (TPC), salvo que a la propiedad se le haya actualizado el valor catastral mediante un avalúo que deberá aprobar la Dirección de Catastro, en cuyo caso el impuesto secalculará con la tarifa preferencial o Tarifa Progresiva Combinada Alternativa (TPCA).
 
Todo esto no es más que la vuelta que le dio la DGI a la costumbre de la mayoría de los promotores de aplicarle a las propiedades horizontales, con o sin razón, un valor del terreno inferior a los 30,000 dólares, beneficiando a estas propiedades con la exoneración total del Impuesto de Inmuebles bajo laconsideración de que las mejoras construidas han estado exoneradas al igual que los primeros 30,000 de toda propiedad.
 
Valga la oportunidad para señalar que el valor anual del Impuesto de Inmueble debe pagarse en tres partidas iguales cuatrimestrales; la primera tiene vencimiento el 30 de abril, la segunda vence el 31 de agosto y la tercera y última vence el 31 de diciembre. En caso de incumplimientose pagará un interés moratorio según la tasa de referencia aplicable del momento. Pero no olvide que el Impuesto de Inmueble prescribe a los diez (10) años contados a partir del último día del año en que el impuesto debió pagarse y que todo impuesto con una antigüedad superior a esos mismos diez últimos años no debe pagarse. En tal caso solicite la prescripción a un experto en la materia antesde pagar el resto.
 
Valor catastral del terreno Tarifa impositiva Impuesto
Hasta 20,000 1.40% 280.00
Más de 20,000 y hasta 50,000. 1.75% 525.00
Más de 50,000 y hasta 75,000 1.95% 487.50
Todo excedente de 75,000...