Instituciones del Derecho Privado II

Resumen Parcial N° 2 de Instituciones del derecho privado II

UNIDAD VI: Contratos de uso, custodia y desplazamiento de bienes

Locación

CONCEPTO GENERAL:

Art. 1.493, Cód. Civil. “Habrá locación, cuando dos partes se obliguen recíprocamente, la una a conceder el uso o goce de una cosa, o a ejecutar una obra, o prestar un servicio; y la otra a pagar por este uso, goce, obra o servicioun precio determinado en dinero.

Locación de cosas

“Cuando una persona (locador) se obliga a entregar el uso y goce de una cosa, durante un cierto tiempo, a otra (locatario) que a su vez se obliga a pagar un precio en dinero”

CARACTERES:
Bilateral
Consensual
Oneroso y conmutativo
De Tracto sucesivo
No formal (en principio)

Loc. urbanas (art. 1, ley 23.091)forma: escrita ad probationen Arrendamiento y aparcería rural
(art. 40, ley 13.246)
OBJETO:

Art. 1.499. Las cosas muebles no fungibles, y las raíces sin excepción pueden ser objeto de la locación.
Art. 1.500. Pueden ser objeto del contrato de locación aun las cosas indeterminadas. Pero debe haber al menos “determinación en especie” (ej. alquiler de un automóvil, un caballo).-
Cosasfuturas. Ej. departamentos a construir.-

PRECIO:

Art. 1494. Todo lo dispuesto sobre el precio, consentimiento y demás requisitos esenciales de la compra venta, es aplicable al contrato de locación.
Debe estar determinado en el contrato o ser determinable de acuerdo a las cláusulas de este.-
Debe ser dinero.

DESTINO:

Art. 1503. El uso para el cual una cosa sea alquilada o arrendad, debeser un uso honesto, y que no sea contrario a las buenas costumbres. De otra manera el contrato es de ningún valor.
Art. 1504. Cuando el uso que debe hacerse de la cosa estuviese expresado en el contrato, el locatario no puede servirse de la cosa para otro uso. Si no estuviese expresado el goce que debe hacerse de la cosa, será el que por su naturaleza está destinada a prestar, o el que lacostumbre del lugar le hace servir. El locador puede impedir al locatario que haga servir la cosa para otro uso.

CAPACIDAD:

Dar en locación → Arts. 1510: los que tengan la Administración de sus bienes pueden arrendar sus cosas, y tomar las ajenas en arrendamiento, salvo las limitaciones que las leyes especiales hubiesen puesto a su derecho.
Jurisprudencia moderna: disposición.-Tomar en locación: siempre de administración.-

FORMA Y PRUEBA:

El contrato requiere para su celebración la forma escrita según:
- Art. 1º ley 23.091 de locaciones urbanas: los contratos de locaciones urbanas, así como también sus modificaciones y prórrogas, deberán formalizarse por escrito. En todos los supuestos, los alquileres se establecerán en moneda de curso legal al momento deconcertarse
- Art. 40º ley 13.246 de arrendamiento rural y
- Art. 1º inc. a) ley 24.240 de protección del consumidor.
Sin embargo, podrá probarse por cualquier medio de prueba, como ser con el recibo de alquiler -que es un principio de prueba por escrito-
PLAZO:
Máximo:
Art. 1.505. El contrato de locación tiene un plazo máximo de diez años. Si se hiciere por mayor tiempo queda concluido a losdiez años.- Excepción: arrendamientos agrarios: 20 años (cuando el arrendatario se obligue a obras de mejores en el predio: plantaciones, desmontes, irrigaciones).-

Mínimo:
Cosas muebles: libertad de fijación
Locación urbana de vivienda: 2 años

Locación urbana de comercio: 3 años




DERECHOS DEL LOCADOR
OBLIGACIONES DEL LOCADOR
a) Exigir el pago del alquiler.
Acciones:- la vía ejecutiva de cobro judicial,
- la acción de resolución por incumplimiento
- y la acción de desalojo por falta de pago.-

b) Ser notificado por el inquilino de las turbaciones que sufra la cosa arrendada (art. 1.530 del Cód. Civil).-

c) Obtener la restitución de la cosa en buen estado, al vencimiento del contrato.-

a) Entregar de la cosa con todos los accesorios y en buen...