INTRODUCCION La Hipoteca















INTRODUCCION

Antes que nada debemos saber que "La hipoteca es un derecho real constituido en seguridad de un crédito cierto en dinero, sobre bienes inmuebles que continúan en poder del deudor".
Al analizar la materia inmanente a la hipoteca, no debemos olvidar que estamos ante un derecho real y así mismo, cuando pretendemos ahondar en su origen, Gustavo Herrera nos dice, que essolo a partir de la apropiación individual de los inmuebles, cuando podemos ir a buscar en la historia de los pueblos algún vestigio de la aparición de las seguridades reales. Para las Pandectas francesas -citadas por este autor- "La ejecución fiduciaria, con el formalismo de las enajenaciones ordinarias, aparece como el origen más remoto de la hipoteca". De la misma manera cita a Beauchet, quienrefiere, que en el antiguo derecho griego, la hipoteca solo era un medio de ejecución de ciertas acreencias especialmente privilegiadas, aun en ausencia de toda condena y de toda cláusula convencional.






























OBJETIVOS



➢ Conocer la importancia de la aplicación del contrato de hipoteca no solo en lateoría si no también en la practica o en la realidad social.


➢ Establecer las formas en que se aplica el contrato de Hipoteca


➢ Establecer en que consiste el contrato de Hipoteca, que ley y que artículos regulan su aplicación.


➢ Verificar si el contrato debe cumplir con los requisitos y características de los demás contratos según nuestra legislación.





















¿QUE ES LAHIPOTECA?

La hipoteca es un derecho constituido sobre los bienes inmuebles o derechos reales del deudor o de un tercero en beneficio de un acreedor, para asegurar sobre los mismos el cumplimiento de una obligación. Debe constituirse en Escritura Pública e inscribirse en el Instituto de la Propiedad.

DE ESTE CONCEPTO PODEMOS DECIR QUE:
La hipoteca recae únicamente sobre bienes inmuebles, y que siendoeste una cosa principal, se considera dentro de la hipoteca, todo lo accesorio que esté unido al mismo.
Cuando un acreedor quiera apropiarse de los bienes hipotecados, en caso que el deudor no cumpla con la obligación, será nula toda convención que así lo estipule. Para este efecto existe el procedimiento legalmente establecido que consiste en la venta judicial, sirviendo como base, el precio fijadopor las partes en la escritura de la hipoteca, de no estar establecido, deberá hacerse mediante perito.
Las inscripciones y las cancelaciones de las hipotecas se sujetarán a las reglas establecidas por el Instituto de la Propiedad (IP), sin perjuicio de lo establecido en el Código Civil vigente.
Solo aquel que es propietario de un inmueble y que tenga la capacidad para enajenarlo puedeconstituir una hipoteca.

¿QUE COSAS PUEDEN HIPOTECARSE?
* Los bienes inmuebles.
* Los derechos reales enajenables, con arreglo a las leyes, impuestos sobre bienes de aquella clase.

¿NO PUEDEN HIPOTECARSE?
* Los frutos y rentas pendientes.
* Los objetos muebles colocados permanentemente en los edificios.
* Los títulos de la deuda del Estado o de los municipios.
* El derecho real de las cosas que en unfuturo se puedan poseer, cuando no han sido inscritas a favor de éste.
* Las servidumbres (a menos que se hipotequen conjuntamente con el predio dominante).
* El uso y la habitación.
* La minas (mientras no se haya obtenido el título de la concesión definitiva).
Cuando se trate de una propiedad mancomunada, cada uno de los condueños puede hipotecar su parte indivisa.
Así, la hipoteca constituidasobre un inmueble ajeno no será valida.


EFECTOS DE LA HIPOTECA
Cuando una hipoteca ha sido registrada, conserva el derecho del acreedor sobre el inmueble por el término de 10 (diez) años si antes no se ha revocado.
La hipoteca registrada conserva el derecho del Estado, las instituciones centralizadas y descentralizadas, sobre el mueble hipotecado y sobre la empresa por el término de 30...