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DEFINICION Y FUNCION DE LA BANCA HIPOTECARIA
Como su nombre lo indica, los Bancos Hipotecarios se especializan en el otorgamiento de préstamos para la compra de una vivienda, con una hipoteca como garantía. A su vez, pueden realizar las siguientes operaciones:
Recibir depósitos de participación en préstamos hipotecarios y en cuentas especiales.
Emitir obligaciones hipotecarias.
Concedercréditos para la adquisición, construcción, ampliación, reforma, refacción y conservación de inmuebles urbanos o rurales, y la sustitución de gravámenes hipotecarios constituidos con igual destino.
Otorgar garantías vinculadas con operaciones en que intervinieren.
Efectuar inversiones de carácter transitorio en colocaciones fácilmente liquidables.
Obtener créditos del exterior
Actuar comointermediarios de créditos obtenidos en moneda nacional y extranjera.
Los Bancos Hipotecarios constituyen instituciones de crédito, cuyas bases se empezaron a formar hace varios siglos, se procuran de fondos por medio de la emisión de cedulas hipotecarias, bonos de ahorro, aceptaciones de depósitos de ahorro y otras.
En la actualidad existen pocos bancos hipotecarios, entre los cuales se encuentranBanesco, Inverbanca y Banco Latinoamericano, C.A., estos se encargan de otorgar créditos con garantías hipotecarias y realizar operaciones y servicios financieros compatibles con su naturaleza.
A continuación te explicaré detalladamente sobre las operaciones pasivas y activas de los bancos hipotecarios, su organización, funciones y demás características de estas instituciones financieras.
Losbancos hipotecarios son instituciones de crédito que se procuran de fondos, aparte de su capital social, por medio de la emisión de cedula hipotecarias, bonos de ahorro, aceptaciones de depósito de ahorro y otras operaciones secundarias.
La función los bancos no consiste únicamente en interrumpir, como intermediario, el contacto directo entre prestamistas y prestatarios; sino que, con suintervención, ellos logran una expansión del mercado de capitales. Con la emisión de cedulas hipotecarias, operación pasiva del banco, se estimula el ahorro; no solo por las condiciones favorables que estas cedulas ofrecen en cuanto a la seguridad de la inversión y de sus intereses, sino también por la posibilidad de liquidar esta inversión en cualquier momento antes del vencimiento del plazo. A través deestas colocaciones los bancos hipotecarios se procuran de recursos que a su vez, son colocados en créditos hipotecarios, incrementándose así la oferta de capitales. También aumenta la demanda de capitales, por cuanto el aumento el volumen y la naturaleza de sus recursos disponibles permiten a la banca hipotecaria conceder créditos en condiciones favorables para los prestatarios, en lo que serefiere a los plazos de amortización.
OPERACIONES ACTIVAS DE LA BANCA HIPOTECARIA
Son aquellas por medio de las cuales los bancos invierten el dinero que han obtenido de sus clientes, a través de los depósitos bancarios u operaciones pasivas. En las operaciones activas los bancos se convierten en acreedores de sus clientes. Estas operaciones activas son de carácter esencialmente comercial; de aquílas estrechas relaciones que existen entre la banca y el comercio.
LAS OPERACIONES ACTIVAS QUE REALIZAN LOS BANCOS HIPOTECARIOS SON LAS SIGUIENTES:
Conceder préstamos hipotecarios destinados a financiar proyectos de construcción, adquisición y la mejora de inmuebles.
Conceder préstamos hipotecarios para cancelar créditos garantizados con hipotecas ya existentes.
Financiar obras de urbanismopromovidas por el sector privado.
Administrar los inmuebles que adquieran en resguardo de sus intereses, por dación en pago o por la adjudicación en remate judicial y enajenarlos, de acuerdo a lo previsto en la ley.
Actuar como mandatarios y administradores de bienes ajenos y como fiduciarios con arreglo a las disposiciones legales vigentes.
Cualquier otra clase de inversión de carácter...