Investigacion

REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
UNIVERSIDAD BICENTENARIA DE ARAGUA
VICERRECTORADO ACADEMICO
FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Y POLITICAS
ESCUELA DE DERECHO
SAN ANTONIO DE LOS ALTOS – ESTADO BOLIVARIANO DE MIRANDA

LEY DE ARRENDAMIENTO
Autores:
Alexmay Seijas Flames C.I:20.095.040
Daniel Yánez Castillo C.I:19.931.726
Ana Delgado C.I.: 20.792.695
Alejandro Robles C.I: 22.820454Yenetzy Sojo González C.I:19.507.156

San Antonio de Los Altos, Enero de 2013.

ÍNDICE
DEFINICION Y ANTECEDENTES………………………………………………. 6
CAMPO DE APLICACIÓN……………………………………………………….. 7
EXCLUSIÓN DE LA LEY A LOS FINES DE LA TERMINACIÓN ARRENDATICIA…………………………………………………………………… 9
PROHIBICIÓN DE ALQUILER DE VIVIENDAS……………………………….10
REGULACIÓN DE LOS CÁNONES DE ARRENDAMIENTO……………….10
ORGANISMOSCOMPETENTES PARA LA REGULACIÓN…………….… 12
DE LA TERMINACIÓN DE LA RELACIÓN ARRENDATICIA……………… 13
CAUSALES DE DESALOJO DEL INMUEBLE…………………………….… 14
CONTRATOS POR TIEMPO DETERMINADO………………………………. 16
LAPSOS DE LA PRÓRROGA LEGAL. ………………………………………. 17
DERECHO DE PREFERENCIA……………………………………………...… 18
RETRACTO LEGAL……………………………………………………………... 19
DE LA CONSIGNACIÓN DE LA PENSIÓN DE ARRENDAMIENTO……… 21PROCEDIMIENTO CONSIGNATORIO……………………………………….. 22
DEL REINTEGRO………………………………………………………………... 23
ORGANISMOS JURISDICCIONALES………………………………………… 24
EXENCIÓN DEL PAGO DE IMPUESTO SOBRE LA RENTA…………..…. 25
OFICINAS DE ASISTENCIA LEGAL………………………………………..… 25
DE LAS SANCIONES…………………………………………………………… 26
NUEVA LEY DE ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOS (2011, 2012). Fórmula para saber el costo del canon. El contrato deArrendamiento en el C.C.V. Concepto y Características. El Arrendamiento de cosa. Tipos. Concepto y Característica. Capacidad para concertar el arrendamiento. Objeto. Tiempo determinado y precio. Forma. Derechos y obligaciones. Terminación del arrendamiento……………………………………………… 27



INTRODUCCION

El 12 de noviembre de 2011 aparece publicada en GacetaOficial Extraordinaria No. 6053 la Ley para la regularización y control de los arrendamientos de vivienda, que como bien lo señala el numeral 10 del artículo 5, uno de los objetivos es garantizar la libertad de los particulares para celebrar contratos de arrendamientos a tiempo determinado o indeterminado, de conformidad con la voluntad de las partes, pero por supuesto sometido a las condicionesque la propia ley exige.
Los arrendatarios en esta ley son considerados “sector vulnerable” en tanto no tengan acceso a la propiedad de la vivienda por lo que la ley garantiza una protección especial y precisamente a través de la normas que desarrolla este instrumento legal, entre otros aspectos busca evitar que el arrendatario en la relación que se genera del arrendamiento, no pierda la capacidadde ahorro, o bien no se lesione parte sustancial de la relación arrendaticia, por lo tanto busca evitar que haya una relación de explotación. (numeral 16, artículo 5).
La libertad para celebrar el contrato de alquiler tiene como fundamento el derecho de todo arrendatario a que se elabore un contrato escrito, según el acuerdo voluntario de las partes (art. 46), de no celebrarse el contratoescrito, el arrendador se expone a una multa de 100 Unidades Tributarias.
En ese contrato tiene el derecho a que se le fije un canon de arrendamiento (art.47), que como lo señala los fines supremos del arrendamiento en su numeral 14, artículo 5, el canon debe dirigirse principalmente a cubrir gastos por deterioro del inmueble, gastos administrativos del Estado y , de los particulares, producto de larelación arrendaticia, conteniendo un margen de ganancia, especialmente cuando comporten para el arrendador la prestación de un servicio (pensiones o residencias estudiantiles) y en los demás casos conforme a lo establecido por el ente rector. El ente rector de la materia de arrendamiento es la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda (SNAV), quien como órgano de control y revisión le...