JORNADA VALUATORIA

VALUACION AGRICOLA.AVALÚO: Dar valor a una cosa. Tarea que desarrolla un profesional universitario el cual debe estar debidamente autorizado por el Ministerio de de Finanzas Públicas a través de la Dirección de Catastro y Bienes Inmuebles DICABI. Después de haber recibido y aprobado el curso respectivo. Para realizar esta actividad un valuador se apoya en losiguiente: Conocimiento del mercado, oferta y demanda. Toma de referenciales. Estadística y otras áreas que si son de su conocimiento y dominio el cual también debe apoyarse el, y otros profesionales idóneos

VALORACION O AVALÚO Dada por C. Caballer es. Es la parte de la economía cuyo objetivo es la estimación de un determinado valor o varios valores con arreglo o usos determinados medianteprocesos de cálculo basado en informaciones de carácter técnico, la valoración utiliza procesos de cálculo, no es emitir un juicio se requiere cálculos matemáticos y procesos estadísticos para llegar al resultado. L a valoración necesita información de carácter técnico, calidad del suelo, clima, construcciones, infraestructura, rendimiento agrícolas etc.

CIENCIAS QUE SE RELACIONAN CON LA VALUACIONECONOMÍA. El valuador debe manejar los principios fundamentales de las ciencias económicas, oferta y demanda.

ESTADISTICA. SE REQUIERE QUE EL VALUADOR UTILICE TODAS LAS HERRAMIENTAS DE LA CIENCIA ESTADISTICA, distribución de frecuencias de Gauss Student, Fisher, medidas de dispersión, medidas de tendencia central. Prubas de hipótesis, margen de error, análisis de regresión, entre otras.TECNOLOGIA Conocimiento de suelos agrícolas, recursos hídricos, infraestructura productiva, cultivos transitorios, permanentes, anuales, bianuales perennes.

JURIDICO El valuador debe distinguir entre criterios económicos y criterios jurídicos para el caso de expropiaciones o avalúos del estado.

INFORMATICA. Básicamente software especializado en computador.




El avalúo rural es unaciencia bastante compleja y requiere mucha información, el valuador urbano debe conocer su ciudad, para poder valorar casi todos sus inmuebles que se le presenten. El valuador rural requiere además de la metodología básica un conocimiento especializado de acuerdo con las regiones y los cultivos que tenga la finca.



TIPOS O CLASES DE AVALÚOS:
FISCAL: Este se practica para efectosimpositivos ante organizaciones fiscales.

BANCARIO: Este se practica para cumplir con los requisitos establecidos por el sistema financiero regulado.

COMERCIAL: Este se practica con fines de compra venta. Dependiendo quien lo demande, requiere atención especial. Este equivale al valor actual sugerido.


FASES DEL AVALÚO AGRICOLA

1. PRELIMINAR. Esta fase consiste en recabar informacióngeneral en la cual se tiene que especificar la unidad o bien a evaluar. Ejemplo.
Certificación del registro de la Propiedad Inmueble
Plano topográfico
Persona individual o razón social
Ubicación
Inventarios (maquinaria y equipo construcciones)
Ganado cultivos y otros.

2 CAMPO. Recorrido por toda el área de la finca para observarplantaciones, construcciones, maquinaria y equipo. Vías de acceso. Recursos naturales. Servicios públicos, ganado y otras.


3 GABINETE. Ordenamiento, análisis y cálculo de los valores


4. INFORME. Es la relación de actos, analizados ordenadamente con el fin de orientar a los interesados hacia un a acción determinada.


VALORES QUE CONFORMAN EL VALOR TOTAL DE UNA FINCA.

VALOR...