juicio de arriendo

JUICIOS DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y DESAHUCIO

Tratandose de estas sentencias los procedimientos son varios. Si se tratan de sentencias que dan lugar al Desahucio que ordena la restitución del inmueble arrendado se aplica el art 595º.
Significa que llegado el día de la restitución del inmueble y el arrendatario no entrega o devuelve la cosa arrendada, ese arrendatario moroso en elcumplimiento del fallo es lanzado de el, previa notificación por cedula de este lanzamiento.
Es decir, al arrendatario moroso se le sacan sus pertenencias y se le coloca fuera de la puerta, el juez dispone ese lanzamiento y otros lo llevan a cabo una empresa de mudanza que se yo.
I.- La terminación del contrato de arrendamiento por falta de pago de la renta, art. 611
Permite hacer efectivo lo que secontiene en el art. 1977 del C.C. a través de art. 611. Esa entonces falta de pago de la renta en un período autoriza para pedir terminación del contrato de arrendamiento, no resolución del contrato, la diferencia está la naturaleza del contrato es un contrato de tracto sucesivo.
En consecuencia deberá presentarse la demanda cumpliendo con los requisitos propios de toda demanda (art. 254) y en loque respecta el contenido de la demanda se indicará “que se viene a pedir la terminación del contrato de arrendamiento por falta de pago de la renta”. Pero como dice el art. 1977 debe existir dos reconvenciones, lo que se usa habitualmente en la práctica es simplemente que las dos reconvenciones se practiquen judicialmente, no hay inconveniente que la primera se practique en forma extra judicial,por ejemplo con la intervención de un ministro de fe.
Luego el proveído de esta demanda va a hacer que se practique “practíquese”, que es la primera reconvención de pago que se hace por el ministro de fe que notifica la demanda y lo hace al mismo tiempo para que el arrendatario moroso pague, y como se hace todo al mismo instante se pide además que se cite a las partes a una audiencia inmediata,no dice cuando, sino habla de “inmediata”, en los hechos sería que el tribunal ordenará que se practique la 1ª reconvención y cite a las partes a una audiencia al 5º día hábil después de la reconvención cumpliendo con lo prescrito del art. 1977.
Además en este juicio de terminación que es bastante corriente, sobre en todo en las épocas de crisis económicas, autoriza además para cobrar las rentasinsolutas, por ejemplo estamos en el mes de julio y mi arrendatario no cubrió las rentas de enero a mayo, por lo cual dará derecho a cobrar todas estas rentas insolutas.
En consecuencia al mismo tiempo que se pide la terminación del contrato de arrendamiento se pide el pago de las rentas insolutas, pero como este juicio se está iniciando en este mes de mayo y llegamos al mes de julio, también daráderecho a cobrar de todas esas rentas insolutas que se devenguen en la tramitación de la causa.
Además que este 611 autoriza no sólo a cobrar estas rentas insolutas, sino que también todos aquellos otros gastos en que pueden ocasionarse en ocasión del arrendamiento, y de modo ejemplar este 611 dicta ciertos gastos, y cuando se refieren a “prestaciones análogas” podría decirse por ejemplo losgastos comunes.
Este es un ejemplo de lo que se vio en procesal 1 de la pluralidad de acciones que se pueden ejercitar en un momento determinado.
Se tramitan y fallan con la cuestión principal, el juez una vez terminada la audiencia y no produciéndose otros tipos de prueba deben dictar sentencia, tampoco dice sobre un plazo para dictar sentencia este juez, y debe pronunciarse sobre todas estasacciones que se ejercitaron.
El juez dará el término de contrato, cobrará las rentas insolutas y los otros gastos que también describe el artículo y fijará entonces el día que deben pagarse, por lo cual hay que tener en cuenta la cuantía de la renta reclamada (monto de las rentas absolutas), siendo importante porque puede ser que ese fallo sea inapelable considerando la cuantía (art. 45 y 125 del...