Jurista

TEMA 1: CONCEPTO Y CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES.

I. CONCEPTO Y CARACTERIZACIÓN GENERAL DE LOS DERECHOS REALES.

La expresión reales viene de res ( latín) significa cosas, derecho reales son los derechos que una persona puede tener sobre las cosas, sobre bienes, derechos que van a suponer la atribución de una serie de facultades al titular del derecho sobre los bienes o las cosas delas que es titular. Una de las principales notas definidoras de estos derechos reales son su inherencia o adherencia a la propia cosa, no existe derecho real sin ninguna cosa sobre la que recaiga, si no hay cosa habrá un derecho de crédito un derecho obligacional, de tal forma que el sujeto titular de un derecho real se encuentra en una posición jurídica que le hace ostentar un poder, un señoríodirecto e inmediato sobre dicha cosa, poder que puede ejercer y hacer valer frente a cualquiera, frente a toda la colectividad, frente a toda la sociedad, por eso se afirma que los derechos reales que se ejercitan y son oponible frente a todos, erga omnes, este frente a todos nos sitúa lo que se llama la posición pasiva universal. El lado activo está representado por el titular, pero el lado pasivono está aquí representado por un sujeto determinado sino que ocupa esa posición un colectivo indeterminado, es decir todos nosotros, toda la sociedad. Por ejemplo en la propiedad el sujeto activo es el titular y el sujeto pasivo son todos los sujetos indeterminado que son todos.
Por su relación directa e inmediata con la cosa la característica es la inmediatividad, que une al ser humano con lacosa, esta relación es directa e inmediata, sin intermediarios y esas atenencias e inmediatividad es lo que permite al titular del derecho ostentar ese poder, esas facultades, ese señorío, que le permite ejercer cuantas facultades. Esa inherencia o inmediatividad que da al titular el señorío puede ser en algunos casos total y en otros casos parcial.
Ø Total: cuando el titular del derecho realpueda ejercer todas las facultades que se reconocen al titular de un derecho, de un derecho real y ocurrirá esto en el caso del derecho de propiedad que es el que calificamos como un derecho pleno porque concede a su titular la más amplia facultades que se reconoce, el propietario puede usar el bien que tiene en propiedad de la manera que quiera. La segunda facultad es el disfrute, el beneficio. Entercer lugar es disponer libremente de un bien. Frente a esto hay otros derecho reales que solo conceden a su titular la posibilidad de ejercer algunas de esa facultades pero no todas, en estos casos el señorío solo es parcial.
Ø Parcial: cuando esto ocurre, hablamos de derechos reales limitados en relación con el derecho de propiedad que es el derecho pleno. Por ejemplo usufructo es un derechoreal limitado, el titular del derecho real solo tiene algunas de las facultades que es en comparación con el titular, puede usarlo pero no tiene la facultad de disposición.
Por otro lado, la otra características es la eficacia erga omnes, la posibilidad de ejercer el derecho frente a toda la colectividad. La existencia de un derecho real atribuye a su titular la posibilidad de exigir de todos losrestantes miembros el respeto de dicho derecho, por eso se dice que es un derecho eficaz frente a todos, por esta eficacia frente a todos se caracterizan también los derechos reales que son derechos absolutos, se habla de derecho generales. Son derechos absolutos porque si lo comparamos con los derechos de créditos estos son calificados como derechos relativos, porque en la relación jurídicaobligacional entra en juego dos partes delimitados acreedor y deudor, pero es un derecho relativo solo afecta a las partes implicadas, el resto nos da igual. Y por eso los derechos reales son derechos absolutos, todos nos vemos afectados ya que somos sujetos pasivos.

II. LA DISTINCIÓN ENTRE EL DERECHO REAL Y EL DERECHO DE CRÉDITO.

Ø Esta distinción puede fundamentarse en varios aspectos:
1. En...