La Adquisición De Los Derechos Reales

Universidad Latina de Panamá
Facultad de Derecho y Ciencias Políticas
Derecho Civil VI (Bienes)



Adelina A. Quijada
8-886-1239


Los Modos de adquirir los Derechos Reales



Prof.
Eliodulfo Palacios




2015

Introducción

Las cosas y su apropiación, son elementos vitales para la vida del hombre, para su bienestar, para su cultura y moral. Pero ocurre que la apropiación y goce de una cosapor el hombre, supone la exclusión de la apropiación y goce de esa misma cosa por otros.
En torno al derecho de las cosas gira la organización social y política de los pueblos, su estilo de vida, su filosofía.
De un derecho absoluto e ilimitado como lo era la propiedad y los demás derechos reales en Roma, hoy día se reconocen límites y restricciones al mismo, a tal punto de ser concebido comorelativo y limitado.
Estas restricciones surgieron con la concepción de estado social de derecho que pregona una superioridad de los intereses sociales ante los individuales. Así la misma Iglesia Católica, mediante sus encíclicas pregona que la propiedad debe cumplir una función social.










La Adquisición De Los Derechos Reales
Uno de los problemas básicos que debe afrontar cualquier sistemajurídico radica en determinar cómo se llega a ostentar la titularidad jurídico-real de los bienes.
La tradición jurídica romanista, en la que se incardina claramente nuestro Derecho, enfoca la respuesta a dicho problema hablando de modos de adquirir el dominio y los demás derechos reales.
Pero, en realidad, la expresión resaltada no tendría por qué ser mantenida y podría ser perfectamentesustituida por la de formas de adquirir o, incluso mejor, por la de causas de adquisición de la propiedad y restantes derechos reales.
En efecto, a nuestro sistema jurídico lo que le importa es que la adquisición (y/o transmisión) de los derechos reales encuentre fundamento en un hecho, acto o negocio causal. Aunque podría inducir a confusión el abandono radical de la expresión modos de adquirir. ElDerecho privado hunde sus raíces en la historia y, como veremos, siendo aconsejable una mínima referencia histórica a la denominada teoría del título y el modo, resulta conveniente a efectos pedagógicos mantener el giro lingüístico de modos de adquirir.
Derecho que tiene una persona sobre una cosa en virtud de una determinada relación jurídica. Los derechos reales se caracterizan por dos notasfundamentales: el carácter inmediato del poder que otorgan a su titular sobre la cosa, y la oponibilidad erga omnes o facultad de ejercitarlo imite a todos. La Ley Hipotecaria enumera sin carácter exhaustivo, pues pueden crearse otras modalidades, los siguientes tipo de derechos reales: usufructo, hipoteca,habitación, enfiteusis, censos y servidumbres. Suelen clasificarse en derechosreales definitivos, como la propiedad, y derechos reales limitados o iura in re aliena. (Derecho de la Cosa ajena).
Derechos Reales que existen en legislaciones extranjeras.
Entre ellas mencionaremos dos de mucha importancia: la Enfiteusis y el derecho de superficie.
La enfiteusis ha sido definida como una relación en virtud de la cual sobre un fundo (de ordinario rustico) y sus accesiones, es concedido (a cambiode una retribución de carácter periódico) un derecho perpetuo, o temporal, de utilización de naturaleza real y alienable, a una persona llamada enfiteuta, con el deber de mejorar el fundo, generalmente a través del cultivo.
El derecho de superficie es un derecho de propiedad que recae sobre los edificios o plantaciones existentes en un terreno cuyo dominio pertenece a otra persona. Esos edificioso plantaciones toman el nombre de superficies.
Enumeración de los modos de adquirir.
Ocupación: Aquella que permite la adquisición de las cosas que no pertenecen a nadie mediante la aprehensión material que el ocupante hace de ella.
Accesión: Es un modo de adquiere por el cual el dueño de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce (accesión discreta o de frutos) o de lo que se junta a ella....