La Comunidad

La comunidad
Es la atribución a varios sujetos de uno o varios derechos Es en sentido civil condominio, se produce la comunidad cuando en una misma relación jurídica, con un mismo objeto hay varios sujetos que pueden ser dueños obtener otro derecho real distinto del de la propiedad se hace referencia a la situación de varias (o o más personas titulares de un mismo derecho.Naturaleza jurídica
a) Teoría de las partes intelectuales de la cosa común

Cosa común
1 | 2 | 3 | 4 |

A B C D
10% 20% 30% 40%

COMUNEROS

Se postula la existencia de una cosa que pertenece a varias personas pero no está dividida en partes materiales, siendo concebible unaseparación ideal, intelectual de la misma de acuerdo con la extensión del derecho que cada comunero tiene en ella.
En el grafico que se obtiene el ejemplo es el coparticipe dice A tiene la propiedad no sobre la totalidad del bien, sino en forma ideal, sobre el 10% del mismo y así se obtiene con cada condómino.
Artículo 765 del código civil.
Cada comunero tiene la plena propiedad de su cuota y delos provechos o frutos correspondientes. Puede enajenar, ceder o hipotecar libremente esa parte, y aun sustituir otras personas en el goce de ellas, a menos que se trate de derechos personales; pero no puede cercar fracciones determinadas del terreno común ni arrendar lotes del mismo a terceros. El efecto de la enajenación o de la hipoteca se limita a la parte que le toque al comunero en lapartición.
b) teoría de la propiedad plúrima total

Cosa común

No está dividida

Un solo derecho conectado a varias personas
A B C D
10% 20% 30% 40%COMUNEROS
Esta posición doctrinaria la existencia de una cosa con varios titulares del derecho real, pero la misma no está dividida sino que dicho derecho es cualitativamente idéntico para cada comunero y el porcentaje que este tiene en ese derecho indica los beneficios o utilidades y las cargas o gravámenes que la cosa produzca o requiera. En el siguiente ejemplo nos señala que el comuneroA tiene la obligación o deber de contribuir con el 10% cada vez que la cosa lo exija como carga y cuando ese bien genere el derecho, dicho condominio recibirá el 10 de esa utilidad.
Comunidad pro diviso y comunidad pro indiviso
Comunidad pro diviso
Diviso es poseer como consecuencia de una partición
Representa únicamente un haz de propiedades distintas, sobrepartes concretas y autónomas del objeto, vinculadas precisamente en este último.
La comunidad es la atribución a varios sujetos de uno o varios derechos. Hay comunidad cuando la propiedad de una cosa o de un derecho pertenece pro indiviso a varias personas. Situación en la cual dos o más personas son propietarios distintos sobre partes concretas y autonomías de un objeto y se encuentran vinculadasjustamente en razón de este ultimo.
Ejemplo: en un fundo “A” es propietario de la tierra “B” de las maquinarias “C” de las construcciones, o sea cada comunero es propietario de una cosa concreta y autónoma.
Comunidad pro indiviso:
Indiviso: no separado o dividido en partes,  
Pro indiviso: poseer en común un cuerpo de bienes cuya propiedad no está dividida,
En la que el derecho de cadacomunero se extiende a la totalidad del objeto común.
Su expresión comuneros pro-indivisos o copropietarios pro-indivisos se hace alusión a varias personas (dos o más) que son propietarios entre un bien y este no se encuentra dividido. Son comuneros pro-indivisos. Como ejemplo los conyugues respecto a los bienes de la comunidad de gananciales los herederos sobre la cosas que conforman el...