La Empresa Ing. Fernando Bolinaga H.

LA EMPRESA
CONSTRUCTORA
MODALIDADES DE CONTRATACION

Mayo 2012
Mayo 2012

Ing. Fernando Bolinaga H.
Ing. Fernando Bolinaga H.

CONTENIDO
CONTENIDO

•

PROMOCION, CONCESION o CONSTRUCCION

•

CONCESIONES.

•

LA EMPRESA CONSTRUCTORA

•

LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN

•

MODALIDADES DE CONTRATACIÓN:
• METODOS DE CONTRATACIÓN
• TIPOS DE CONTRATO
• CONTRATACIONPÚBLICA

•

CONCLUSIONES

LA EMPRESA CONSTRUCTORA
LA

CONSTRUIR
PROMOCIÓN
CONCESIÓN

NO ES LO MISMO

CONCESIONES

LA EMPRESA CONSTRUCTORA
LA

MODALIDADES DE CONTRATACION

CONCESIONES
CONCESIONES

CONTRATO DE CONCESION

El contrato de concesión es básicamente una licencia o
licencia
autorización para llevar a cabo un proyecto.
autorizaci
Es un documento hibrido ya quetiene que satisfacer no
documento
solo a las partes firmantes del contrato (el gobierno u
organismo gubernamental concedente y la compañía de
proyecto) sino que debe satisfacer en último término los
requisitos de los inversores del proyecto y prestamistas

CONCESIONES
CONCESIONES

CONTRATO DE CONCESION

En las convocatorias de licitaciones de concesiones, existe la
tendencia quizáscomprensible por parte de las autoridades, de
concentrarse en lo términos comerciales (el período de
concentrarse
ejecución, especificaciones y coste de la infraestructura son al
fin y al cabo los conceptos más familiares y que les preocupan
más) en detrimento de los términos financieros. Sin embargo, a
menos que un proyecto sea financiable (“bankable”) en los
mercados internacionales,difícilmente podrá ser llevado a cabo

CONCESIONES
CONCESIONES

CONTRATO DE CONCESION

Es esencial, examinar si el modelo de contrato es financiable o
contrato
no y si lo es, hay que indagar cual será la actitud del concedente
ante ofertas que incorporen una estructura de garantía realista
mediante la inclusión de disposiciones que quizás puedan
parecer inaceptables para el concedente,pero que son
necesarias para la implementación de estructura financiera.

CONCESIONES
CONCESIONES

CONTRATO DE CONCESION

LA CONCESION ES UN NEGOCIO FINANCIERO
NO DE CONSTRUCCION.

CONCESIONES
CONCESIONES

TERMINOS FINANCIEROS

Del contrato de concesión a los financieros les interesan
principalmente cuatro aspectos:
cuatro
1. las disposiciones relativas a la terminación delproyecto y el
comienzo de la operación
2. las disposiciones que afectan a la fiabilidad de los ingresos.
3. los casos de terminación
4. las disposiciones que afectan al establecimiento y ejecución de
garantías sobre el proyecto (security package).

CONCESIONES
CONCESIONES

TERMINOS FINANCIEROS

Los prestamistas siempre tratarán de asegurarse de que el
contrato de concesión incluya:
• Quelos casos de incumplimiento se reduzcan al mínimo
(incumplimiento grave, quiebra y quizás cambio de accionistas),
• La inclusión por parte de la autoridad concedente de algún tipo
de convenio directo con los prestamistas que asegure a éstos
soluciones en caso de rescisión del contrato de concesión
(recuperación de la deuda, sustitución del concesionario, etc.)

CONCESIONES
CONCESIONESTERMINOS COMERCIALES

Normalmente el contrato de concesión incluirá disposiciones
incluir
tales como:
La obligación de construir la infraestructura conforme a ciertas
especificaciones y plazo de ejecución
Mecanismos de variación de las especificaciones

CONCESIONES
CONCESIONES

TERMINOS COMERCIALES

Procedimientos para pruebas y tests, incluyendo el papel de
un ingenieroindependiente que actuará como supervisor y
muchas veces disposiciones estableciendo el nombramiento
por los prestamistas de su propio ingeniero independiente y su
relación con el ingeniero designado por la autoridad concedente

CONCESIONES
CONCESIONES

TERMINOS COMERCIALES

 Procedimientos

de operación y mantenimiento y su mejora

 Procedimientos de contabilidad y suministro de...