La hipoteca en el C.C.peruano

ÍNDICE
1. Reseña Histórica y etimología
2. Concepto
3. Característica
4. Formalidad
5. Requisitos para su madurez
6. Modalidad de hipoteca
7. Intervinientes
8. Nulidad del pacto o Comisario
9. Rango de Hipoteca
10. Clases de Hipotecas
11. Reducción y Ampliación de la hipoteca
12. Efectos de la hipoteca frente a terceros
13. Hipotecas legales
a) Características de la hipotecalegal
b) Forma de constitución de hipotecas legales
c) Casos de Hipotecas Legales según Código Civil
d) Otras hipotecas legales
e) Renuncia de hipotecas Legales
14. Extinción de la hipoteca
15. Derecho de Retención
16. Embargo del bien hipotecado
17. Bienes Hipotecables
18. Bienes No Hipotecables



HIPOTECA
1. Reseña Histórica y Etimología:
Romeo Romaña señala, que el origen dela Hipoteca se encuentra en el derecho griego y se comprueba con la etimología de su nombre, que viene dela voz griega Hiphoteke, que quiere decir “PONER DEBAJO”. En Grecia se consideró la afectación de un inmueble a favor de un acreedor, quien tenía preferencia para hacerse pago con su importe sobre cualquier otra persona, a pesar de quedar el inmueble en manos del deudor, para ofrecerseguridad era necesario que tuviera publicidad, pero como en ese entonces no existían los medios suficientes que permitieran conocer que determinado inmueble estaba gravado con hipoteca, para ello se ideó la forma rudimentaria de colocar en la fachada del inmueble hipotecado, un pedestal, o una lápida, para dar a saber que el inmueble ha sido gravado con hipoteca y que en consecuencia, existía un derechopreferencial sobre él.
Corvetto Vargas, citando en la Enciclopedia Jurídica Española, expresa que la palabra Hipoteca, proviene del origen griego Huphoteke, significando la colocación de una cosa debajo de otra para sostener aquella y responde al sentido de sujetar alguna finca al cumplimiento y efectividad de alguna obligación.
Y respecto a la publicidad de la hipoteca, el mismo autor citandola misma fuente, manifiesta que “sin afirmar ni negar que en el derecho helénico fue conocido el registro, lo que parece muy dudoso, los tratadistas dan por averiguada la existencia en Atenas, de pequeñas columnas de piedra que se levantaban frente a los precios rústicos o urbanos hipotecados en donde por orden progresiva y por fechas se inscribía con signos mteriales las obligaciones que pesabansobre el inmueble. Demóstenes hace alusión a aquellos signos y Solón, que según Plutarco, deshizo los signos, liberó a los deudores durante su sobria Administración.
En cuanto a lo mismo Castán Tobeñas, refiriéndose a los sistemas hipotecarios que han surgido en la evolución histórica de la hipoteca, manifiesta que se suele reducir los sistemas hipotecarios, fundamentalmente a: El Romano; o dela clandestinidad, El Germano; o de la Publicidad y El Francés ó intermedio.
El Romano; Contempla estás bases:
a) El establecimiento de hipoteca por simple pacto o convenio.
b) Como Consecuencia de ello la clandestinidad ya que el gravamen pertenece oculto para terceros.
c) La admisión de las hipotecas tácitas y generales sobre todos los bienes del deudor.
El Germano; Tiene como característicala publicidad, contemplada por la especialidad y determinación de la hipoteca, que la hacen incompatible con la existencia de hipotecas ocultas y generales.
El Francés o mixto; Introducido por el código de Napoleón estableció el régimen de publicidad y especialidad para las hipotecas voluntarias, pero no para todas las legales. La hipoteca judicial y algunas hipotecas legales afectan a todos losbienes presentes y futuros del deudor.
Entonces podemos decir que nuestra legislación en esta materia adhiere al sistema alemán, puesto que no existe hipoteca si su formalidad no está otorgada por escritura pública debidamente inscrita en los registros públicos. Y para concluir decimos que la hipoteca tiene su origen en el derecho griego, desarrollado posteriormente por el derecho romano,...