La hipoteca inmobiliaria
Páginas: 15 (3654 palabras)
Publicado: 4 de abril de 2014
LA HIPOTECA INMOBILIARIA (I)
1. CONCEPTO
Los art.1876 CC y 104 LH definen el derecho real de hipoteca. “La hipoteca sujeta directa e inmediatamente los bienes sobre los que se impone cualquiera que sea su poseedor, al cumplimiento de la obligación para la que fue constituida.”
2. CARACTERES
1. Es un derecho real de garantía: sujeta los bienes directa e inmediatamente a lasatisfacción del crédito garantizado. Como derecho real es oponible erga omnes.
2. Es un derecho de constitución registral: el derecho real se constituye por la inscripción del documento constituido (escritura pública) en el registro de la propiedad (art.1875 CC y 145 y 149LH). Si el negocio constituido de la hipoteca consta en escritura publica pero aún no se ha inscrito no habrá nacido el derecho realde hipoteca y el acreedor no podrá pretender el cobro de su crédito frente a terceros. No obstante, este acreedor tiene un titulo ejecutivo que le permitirá acudir al juicio ejecutivo ordinario.
La inscripción registral es un medio de publicidad de este derecho real. Se pretende evitar las hipotecas ocultas. En la inscripción en el registro de la propiedad del derecho de hipoteca debenencontrarse perfectamente descritos los bienes sobre los que recae, proscribiéndose las hipotecas generales, expresándose el importe de la deuda principal y el de los intereses pactados, el importe máximo de la responsabilidad hipotecaria, identificando las obligaciones garantizadas.
3. Es indivisible: la hipoteca subsiste integra mientras no se cancele sobre la totalidad de los bieneshipotecados.
4. Accesoriedad: la hipoteca es inseparable del crédito que garantiza y asegura. Nace para asegurar el cumplimiento de una obligación. Por ello:
a) Queda afectada por las vicisitudes que sufra el crédito
b) Solo puede transmitirse con el crédito que garantiza.
5. Grava bienes inmuebles o derechos reales sobre bienes inmuebles, ajenos y enajenables (art. 106 LH)
6. No existedesplazamiento posesorio: los bienes siguen en poder de su propietario, que no ve limitado su poder de disposición, aunque el adquiriente (3º poseedor) recibirá el bien con la carga y deberá soportar el ejercicio del derecho de su realización de valor por el acreedor.
7. Su finalidad es garantizar o asegurar la satisfacción de un crédito dinerario y económicamente valorable.
3. FUNCIÖN ECONOMICA DE LAHIPOTECA Y LA LEY DE MERCADO INMOBILIARIO
La hipoteca cumple una función económica esencial al otorgar al acreedor una protección de su crédito más eficaz que cualquier otra garantía. Facilita la concesión del crédito y la movilización de capitales. Los acreedores prestan dinero por que tienen una fuerte garantía en caso de incumplimiento.
Por otra parte, las entidades financieras al concedercréditos hipotecarios han de buscar mecanismo para refinanciarse, y esto lo consiguen participando en el mercado hipotecario.
La ley 2/1981, de 25 de Marzo, de regulación del mercado hipotecario tiene por objeto regular la movilización de los recursos generados por los créditos y el funcionamiento del mercado que tales créditos generan, estableciendo los requisitos que han de reunir los prestamosy créditos.
La ley 41/2007 de 7 de Diciembre ha modificado determinados preceptos de la anterior ley.
4. CLASES
Hipotecas voluntarias y legales.
Son hipotecas voluntarias “las convenidas entre partes o impuestas por disposición del dueño de los bienes sobre las que se establezcan (art.138 LH)” Pueden ser unilaterales o bilaterales.
a) Hipotecas bilaterales o convencional: son lashipotecas constituidas por acuerdo entre las partes, el negocio jurídico constitutivo de la hipoteca es el contrato de hipoteca celebrado entre el propietario del bien y el acreedor hipotecario
b) Hipoteca unilateral: es una hipoteca voluntaria constituida por acto jurídico unilateral del dueño de la finca (art. 138 y 141 LH) El propietario la constituye por su sola voluntad inscribiéndola en el...
1. CONCEPTO
Los art.1876 CC y 104 LH definen el derecho real de hipoteca. “La hipoteca sujeta directa e inmediatamente los bienes sobre los que se impone cualquiera que sea su poseedor, al cumplimiento de la obligación para la que fue constituida.”
2. CARACTERES
1. Es un derecho real de garantía: sujeta los bienes directa e inmediatamente a lasatisfacción del crédito garantizado. Como derecho real es oponible erga omnes.
2. Es un derecho de constitución registral: el derecho real se constituye por la inscripción del documento constituido (escritura pública) en el registro de la propiedad (art.1875 CC y 145 y 149LH). Si el negocio constituido de la hipoteca consta en escritura publica pero aún no se ha inscrito no habrá nacido el derecho realde hipoteca y el acreedor no podrá pretender el cobro de su crédito frente a terceros. No obstante, este acreedor tiene un titulo ejecutivo que le permitirá acudir al juicio ejecutivo ordinario.
La inscripción registral es un medio de publicidad de este derecho real. Se pretende evitar las hipotecas ocultas. En la inscripción en el registro de la propiedad del derecho de hipoteca debenencontrarse perfectamente descritos los bienes sobre los que recae, proscribiéndose las hipotecas generales, expresándose el importe de la deuda principal y el de los intereses pactados, el importe máximo de la responsabilidad hipotecaria, identificando las obligaciones garantizadas.
3. Es indivisible: la hipoteca subsiste integra mientras no se cancele sobre la totalidad de los bieneshipotecados.
4. Accesoriedad: la hipoteca es inseparable del crédito que garantiza y asegura. Nace para asegurar el cumplimiento de una obligación. Por ello:
a) Queda afectada por las vicisitudes que sufra el crédito
b) Solo puede transmitirse con el crédito que garantiza.
5. Grava bienes inmuebles o derechos reales sobre bienes inmuebles, ajenos y enajenables (art. 106 LH)
6. No existedesplazamiento posesorio: los bienes siguen en poder de su propietario, que no ve limitado su poder de disposición, aunque el adquiriente (3º poseedor) recibirá el bien con la carga y deberá soportar el ejercicio del derecho de su realización de valor por el acreedor.
7. Su finalidad es garantizar o asegurar la satisfacción de un crédito dinerario y económicamente valorable.
3. FUNCIÖN ECONOMICA DE LAHIPOTECA Y LA LEY DE MERCADO INMOBILIARIO
La hipoteca cumple una función económica esencial al otorgar al acreedor una protección de su crédito más eficaz que cualquier otra garantía. Facilita la concesión del crédito y la movilización de capitales. Los acreedores prestan dinero por que tienen una fuerte garantía en caso de incumplimiento.
Por otra parte, las entidades financieras al concedercréditos hipotecarios han de buscar mecanismo para refinanciarse, y esto lo consiguen participando en el mercado hipotecario.
La ley 2/1981, de 25 de Marzo, de regulación del mercado hipotecario tiene por objeto regular la movilización de los recursos generados por los créditos y el funcionamiento del mercado que tales créditos generan, estableciendo los requisitos que han de reunir los prestamosy créditos.
La ley 41/2007 de 7 de Diciembre ha modificado determinados preceptos de la anterior ley.
4. CLASES
Hipotecas voluntarias y legales.
Son hipotecas voluntarias “las convenidas entre partes o impuestas por disposición del dueño de los bienes sobre las que se establezcan (art.138 LH)” Pueden ser unilaterales o bilaterales.
a) Hipotecas bilaterales o convencional: son lashipotecas constituidas por acuerdo entre las partes, el negocio jurídico constitutivo de la hipoteca es el contrato de hipoteca celebrado entre el propietario del bien y el acreedor hipotecario
b) Hipoteca unilateral: es una hipoteca voluntaria constituida por acto jurídico unilateral del dueño de la finca (art. 138 y 141 LH) El propietario la constituye por su sola voluntad inscribiéndola en el...
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